陈茂波网志撰文 为港人寸土必“增”

2013-01-21 08:16  来源:文汇报

新界西北有不少农地被改作货柜场。/资料图片

  据香港文汇报讯 施政报告提出“多管齐下、寸土必争”的策略,争取更多土地供应以解决市民的住屋问题。在施政报告发表前後,有个别人声称香港有4,000公顷闲置政府土地,包括2,100公顷住宅用地和25公顷商业用地,质疑特区政府“故意(这些)丢空土地不用”,并认为当局应优先发展新界西北800多公顷已被破坏的土地,如被用作回收场或货柜场的土地,毋须费神发展新界东北和移山填海。陈茂波在网志撰文,坦言“这些观点跟实际情况相差甚远”,强调今届政府下了决心要增加土地供应,从根本上扭转供求失衡的情况,令市民可以安居乐业,社会经济可以稳步发展。“我们会迎难而上,为香港人寸土必『增』。”/记者 郑治祖、聂晓辉

  就《明报》早前刊登了公民党“影子组织”——公共专业联盟成员黎广德的文章,质疑当局闲置了可兴建最少38万个住宅单位,以及2,400万平方尺写字楼或商场的4,000公顷政府土地。陈茂波在网志撰文回应,强调有关数字纯粹是将法定图则中不同规划用途地带所覆盖的土地面积,减去已予批租或拨用的土地面积,但这些土地中,包括了不少如道路、通道及人造斜坡等不适合发展的土地,部分则属简易临时拨地,包括拨给政府部门使用的临时工地而未能即时提供作发展用途,部分则为发展潜力相对较低的土地,如面积小於0.05公顷的零碎地块。

  狭窄地块建商厦天方夜谭

  他说,在扣除这些面积後,“住宅”及“商业/住宅”地带用地只剩余391.5公顷,而商业用地则只有5.7公顷,而在该土地中,共19幅总面积18.9公顷的住宅土地已被纳入2012/13年度申请售卖土地表内,还有不少形状不规则的地块,包括建筑物间的空隙、後巷,及在现有发展、公路或其他设施边旁等的狭窄地块,并非全部适合作房屋发展之用,有些地块则要先经技术评估,包括基建设施是否充足,或是否太接近现有或已规划的建筑物等,才可确定其发展可行性。

  陈茂波说:“黎(广德)先生说闲置的商业用地可提供2,400万平方尺写字楼或商场,甚至在中西区可建逾400万平方尺写字楼,可谓近乎天方夜谭。”

  就有人要求当局应优先发展新界西北800多公顷已被破坏的土地,如被用作回收场或货柜场的土地,毋须费神发展新界东北和移山填海。陈茂波形容这是“一些不断重复的错误观点”,强调政府要将这些“棕地”转为住宅用途,当局必须透过综合规划,整合这些用途的土地,优化土地利用的布局和模式,达致更有效运用土地资源和改善乡郊环境,涉及冗长的清拆和搬迁安排,及复杂的收地赔偿问题,“绝非如倡议者想像般容易和简单”。

  拓“棕地”非想像般容易

  他坦言,有关的露天储物、回收场及港口後勤设施,不少属合法经营,为物流业提供後勤支援服务,及为当区提供就业机会,部分的运作模式,亦不宜在市区或多层式的厂房内进行,故政府要发展好这些土地,必须透过综合规划,整合这些用途的土地,优化土地利用的布局和模式,达致更有效运用土地资源和改善乡郊环境,而在落实规划时,亦同样涉及冗长的清拆和搬迁安排,及复杂的收地赔偿问题,需要有周详的考虑和全面的公众参与,与开拓新发展区并无一致,故暂缓“新界东北新发展区”的计划,先发展“棕地”,实为似是而非的观点。

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责任编辑: 孟浩
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