陈家强提警告 越依赖低息风险越高

2013-02-17 10:43  来源:大公网

  大公网2月17日讯 据《香港商报》报道,近年不时就本港楼市不健康现象“提出警告”的财经事务及库务局局长陈家强,昨日出席电台节目时,再次提出措辞不轻的警告。他指出,无人能预见资产价格什麽时候会下跌,但政府关注的是市场的变化往往远超预期。故此,只要对低息环境越依赖的时候,就是风险越高的时候。他又说,政府估计在未来一段时间加息机会较大,关注今年楼市泡沫爆破的危机。

  市场变化每远超大家预期

  陈家强昨早出席商台节目后被传媒问到“政府是否预期今年资产爆破的危机很大?”时这样回应:“难以预期今年机会是否很大,但危机当然是越来越大,要分析的道理很简单,整个资产价格,譬如地产价格,除了看需求外,亦受利息主导,大家看见低息环境和流动性好像很高的情况,便推高了价格,但息口始终会升,息口一回升,资产价格便会下跌,什麽时候会发生无人能预见,但我们关注的是市场变化往往远超大家预期,所以,只要大家对低息环境越依赖的时候,就是风险愈高的时候。”

  测通胀升温即会拉动长息

  记者再追问局长:“你是否说低息环境的势头有机会逆转,即是维持低息的情况不会很长?”陈家强说:“低息情况是因为联储局、中央银行要维持低利率政策,但这只是指他们在短息方面的政策。长期息口是受市场主导,长息是会因通胀、经济增长的原因而变动,如果经济增长快些,或者巿场觉得通胀有升温,情况不一定是要发生,只要市场预期通胀会升温,便已可拉动长息,长息一拉动,就会引致资产价格下调,有时事情的发生,并不需要中央银行改变政策,市场已可令它改变的。”

  记者又问︰“局长刚才在节目中提到,增加楼宇供应未必可以解决楼价高企的问题,是否不应推出那麽多土地,反而从其他方面着手解决楼价的问题?”

  预期本港经济今年胜旧年

  陈家强回应:“不推出土地自然是不对的,土地供应是政府长远支持香港市民置业的一项政策,是一定要做的。我刚才是分析价格不完全取决於有多少供应和需求,期望是重要的因素,市民期望是很重要的,市民对长远的价格预期和息口的预期是很重要的,我是从金融的角度,指出价格亦是金融资产价格一部分。”

  陈家强在节目中指出,去年本港的出口及金融市场表现,受到欧美经济影响未如理想,估计去年的经济增长大约1%。但他预期,今年内地经济平稳及欧美经济复苏,本港今年经济表现会好於去年。其中港府与内地仍在商讨港股直通车的实行细节,包括与内地基金互认工作,容许两地基金互相买卖。不过他透露,计划仍需研究,未必能在今年出台,不希望股市因消息过分炽热。他又说,香港中环甲级写字楼的租金开始回落,希望今年金融及融资活动增加,不要出现持续减缩的状况。

  陈家强又说,政府仍在听取民间对财政预算案的意见来撰写预算案,但估计不会在预算案中,向长者派发去年10月及11月因拨款延迟而未能派出的长者生活津贴。他坦言,虽然外界估计今年财政盈余不俗,但政府仍需维持较长远的收支平衡。

  至於《公司条例》方面,他说,政府一向的看法是要在私隐保障和公众知情权之间取得平衡。就传媒最近的一些关注,当局正在跟进,除听取传媒意见外,亦会与私隐专员商议和与立法会议员沟通。

  洪丕正:2015有加息风险

  另外,渣打银行行政总裁洪丕正昨午出席公开场合时预计,2015年或之前本港有加息风险,但认为目前本港楼宇按揭的情况健康,新造楼宇按揭比率平均只有52%,反映银行的按揭业务稳健和保守。

  对於坊间盛传政府会再推出辣招遏抑楼市,洪丕正称,政府推出“双辣招”只有4个多月,时间比较短,市场需要时间消化;他认为政府应该先观察市场的发展情况;由於市民长远都有住屋需求,政府应该多从供应着手,而非单纯遏抑炒风。/记者周伟立

责任编辑: 孟浩
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