供应回升压新盘订价 新盘成“重灾区”

2013-02-28 09:15  来源:大公网

  大公网2月28日讯 政府预计今年潜在一手住宅供应达2.4万伙,一手供应上升已被确认,在多项辣招打击下,今年新盘订价难免受压。有发展商坦言,随着供应回升,未来推盘时或要有详细调配计划,不排除推出较多置业优惠,预计“重灾区”的楼盘订价或较保守。对於廉政公署旧总部所在的美利道停车场大厦改作商业用途,有发展商指地皮位处中环地段,过往新供应不多,具一定吸引力,市场估计地皮市值约65亿元。

  丽新发展(00488)副总裁潘锐民表示,今年可供发售的2.4万伙一手住宅,的确比较多,虽然发展商未必会一并推出,但准买家见选择渐增,新盘推售或有一定影响。他相信,今年卖楼要有详细的调配计划,更要留意市况发展,新盘订价亦要计算供应因素,不排除位於重灾区的一手盘订价较保守,可能要推出更多置业优惠吸引买家。

  南丰集团董事总经理蔡宏兴指出,虽然今年一手住宅单位有2.4万伙可推,远超过去数年每年约1万余的吸纳量,但追溯至数年前,每年一手住宅吸纳量亦达2万伙,相信各盘订价要视乎地区而定。他又相信,发展商将观望“新辣招”出台後的市场反应,然後才逐部调整推盘策略。

  新地副董事总经理雷霆称,未来三至四年的供应持续增加,明显回应市场诉求,供应增加对置业者及楼市属好事。

  香港测量师学会指出,政府由2016至17年起4年内,计划兴建约1.7万伙新居屋,又增加“可负担的房屋”的供应,以填补公屋与一般私楼的空隙,可以解决中产置业问题,短期内,学会认为政府应以提供中小型单位为主,以提高单位的供应量。

  至於廉政公署原本在美利道的旧总部,完成更改规划用途後,可发展成总楼面43万方尺的甲级商厦,市场人士称,若以金钟甲级商厦力宝中心最新成交尺价已迫近3万元计算,相信这项目地价可达每方尺1.5万元,地皮市值约65亿元。

责任编辑: 孟浩
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