天颂苑多瑕疵 验楼师极速找到四问题

2013-03-21 11:50:42  来源:大公网

  图:第七期货尾居屋包括天颂苑涉及短桩的K座颂波阁和L座颂浩阁共640个单位/记者黄洋港摄

  大公网3月21日讯 剩余居屋第7期832个单位下周四起接受申请,今日起派表,当中包括天水围“短桩居屋”天颂苑翻新后首度发售,不过有往实地视察的验楼师,极速于1分15秒内找出单位内有地台倾斜等4处问题,估计执漏花费需8万至10万元,直指楼价200万元“买唔过”。房屋署强调天颂苑安全无碍,20年结构保养期也押后至由拣楼日期起计算。/本报记者 曾敏捷

  房委会推出最后一期货尾居屋,当中大部分都是位于天水围天颂苑,包括涉及短桩的K座颂波阁和L座颂浩阁共640个单位。房委会昨日开放颂波阁33楼其中两个单位予传媒参观。香港专业验楼学会会长、资深验楼师詹济南随同传媒参观后指,有关单位至少涉及4个问题,包括地台倾斜、坐厕去水位出现渗漏、有窗框不贴墙以及瓷砖有空鼓,他形容情况不理想,单位“买唔过”。

  验楼师极速找到四问题

  詹济南表示,一般的验楼程序若两个人做需时约1小时,检验的范围主要包括门、窗、墙、洁具等,但昨日只用1分多钟时间验楼。初步所见,单位的地面是光水石屎,客厅及房间的地台都有轻微倾斜,暂时未能判断是由于楼宇短桩或手工参差所致,但业主日后需平整地台才能铺设地砖或地板。厕所方面,坐厕去水位出现渗漏,估计是由于驳口不够密实。轻敲瓷砖,部分瓷砖的声响特别大,显示有空心砖,瓷砖容易剥落,若空心砖太多,业主需全部更换所有瓷砖。窗框不贴墙则容易出现漏水。他预计执漏花费需8至10万元。

  是次居屋出售将不设示范单位,但中签买家在选择单位后,可到实地视察自己认购的单位,然后才决定是否签署买卖合约。房署发言人指,初步计划在拣楼期间,每日安排3批中签人士,首先在房委会乐富的客务中心拣楼,随后到现场视察所选单位,最快同日可签署临时买卖合约,若买家未能决定,房委会亦只能保留有关单位至第二天。如果申请人视察后不满意单位,可以放弃已选单位,再次拣楼,次数不限,但其拣楼次序将排在正进行拣楼程序的人士之后,而其原先已选单位也会重新开放给其他中签买家选购。倘若该买家最后想购买原先选择的单位,而该单位又未获其他认购,由于他已实地视察过该单位,所以不会再安排“睇楼”。

  不设示范单位 房署称合法

  房屋署助理处长招建慈表示,今次居屋销售不设示范单位,完全是合法,不担心会成为坏榜样。他又解释指,过往出售居屋都只设1个或2个示范单位,若整幢楼开放参观,担心造成管理问题,而让买家签约前实地视察有关单位,是更实际的做法。

  对于有担心曾被揭发短桩的楼宇存在结构安全,招建慈表示,当局已做好巩固措施,而为增加买家信心,有关大厦的结构安全保证会由10年增至20年,而且有别一般大厦的保养期由落成时间开始计,天颂苑短桩楼的结构保养期将由拣楼日期起计20年。至于有关楼宇涉及的管理费纠纷,售楼说明书会清楚列明,如果将来法庭有任何关于管理费的指令,房委会一力承担。

  房委会第7期剩余居屋共有832个单位,包括825个天水围天颂苑单位及7个分散在5个不同居屋屋苑的单位。单位实用面积由40.1至60.4平方米不等,按评定市值折减30%后,售价介乎119万元至349万元,最贵是位于的港岛南区雅涛阁的单位,售逾349万元。其中有超过80%单位的售价在200万元或以下。合资格申请人可于今日起在房委会网站下载申请表及售楼说明书。

关键字: 天颂苑 地产 验楼师
责任编辑: 孟浩
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