绿悠雅苑下周一拣楼 最高可获九成按揭

2013-04-06 13:32:52  来源:大公网

  图:绿悠雅苑下周一开始拣楼,有地产业界人士指,虽然楼市升势近日回软,但拣楼气氛未必热切。图为早前市民排队取申请表的情况

  大公网4月6日讯 绿悠雅苑下周一开始拣楼,有地产业界人士指,虽然楼市升势近日回软,拣楼气氛未必热切,但相信不会出现“卖剩蔗”。有经济分析师指,市场预期2015年将进入加息周期,而绿悠雅苑2015年入伙,需按揭贷款的买家在开始供楼时的压力大增,提醒买家注意个人负担能力,同时处理好个人财务状况,以便争取更好的按揭条件。\本报记者 曾敏捷

  房屋协会的资助房屋青衣绿悠雅苑整体超额认购58倍,中签幸运儿下周一开始拣楼,首天会有160名准买家分组拣楼,每10人为一组,按既定的优先次序及比例拣楼,每组首先是6名白表家庭申请人拣楼,然后是3名绿表家庭申请人,最后是1名单身申请人。买家需在拣楼时准备好12万元的银行本票,在拣选合适单位后签署临时买卖合约时,用作支付部分临时订金,若金额不足楼价的5%,余额须实时以支票缴付。

  料拣楼气氛不热烈

  中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,楼市近月的升势回软,但回落速度很慢,距离高位的跌幅不足1%,故预期绿悠雅苑的拣楼气氛虽然未必热切,但不会出现“卖剩蔗”,因为绿悠雅苑是新楼,有一定吸引力,而且拣楼的机会难得,可以拣楼的市民都不会随便放弃。

  经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆提醒绿悠雅苑的买家,要注意个人负担能力。她说,银行暂未公布按揭细节,但过往的经验显示,资助房屋一般只能提供以最优惠利率(P)为基准的按揭计划,绿悠雅苑准买家未必可享有更优惠、与同业拆息(H)挂钩的按揭计划。由于市场预期2015年将进入加息周期,买家要有心理预备,一旦息口回升,供楼负担将随之而增加,故入市前要审慎评估个人的还款能力,免失预算。

  最高可获九成按揭

  刘圆圆又说,由于绿悠雅苑有房协作按揭担保,故取得更高成数按揭的机会,会比一般的私楼高,但个人的财务状况及还款能力会影响银行提供的按揭条件,买家宜还清债务,例如一再拖欠的信用卡欠款等,以更好的财务状况,争取较好的按揭条件。

  绿悠雅苑预计于2015年初落成,房协已获19家银行及认可财务机构承诺为买家提供按揭贷款,最高可获高达楼价九成的按揭。19家银行及认可财务机构包括新联银行(香港)、中国银行(香港)、交通银行、中信银行(国际)、集友银行、创兴银行、花旗银行(香港)、大新银行、富邦银行、恒生银行、中国工商银行(亚洲)、南洋商业银行、大众银行、上海商业银行、渣打银行、东亚银行、香港上海汇丰银行、永亨银行、永隆银行。

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责任编辑: 孟浩
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