启德“楼换楼”明年中售楼花

2013-04-26 08:20:16  来源:大公网

图:启德“楼换楼”上盖建筑工程展开,明年中将开售楼花/林良坚摄

  大公网4月26日 记者曾敏捷报道:市区重建局的启德“楼换楼”项目上盖建筑工程展开,引入环保元素,协助节能减排,包括循环再用屋苑生活废水灌溉於园圃。项目明年中预售楼花,将设示范单位。两名受重建影响旧楼业主以约1万元的尺价接货,地产业界认为项目升值潜力大。

  启德“楼换楼”项目已完成地基工程,预料明年中预售楼花,2016年入伙。市建局行政总监谭小莹昨日表示,项目引入多项环保元素,包括双层耐热低辐射玻璃窗,令住户冬暖夏凉;在电梯大堂及住宅单位客厅设置对流窗,引入自然通风,节省能源等。屋苑更率先引入雨水和生活废水回收系统,将住户浴室(冲厕除外)与厨房用过的废水,循环再用於灌溉植物,推动环保教育。

  谭小莹指,环保设计令总建筑成本增加2%,总造价增至24亿元,但配合太阳能光伏发电及其他环保节能设施,整个屋苑可节省16%能源使用量,年省约100万元电费。虽然居民日後需分担各项设施的维修保养费,但环保设施协助居民节省水费电费,长远受益更多。

  她又称,项目的单位间格四正,不设计算实用面积却又用不着的工作平台,令用家增加室内实用空间,“不用把床架在窗台上”。可远眺启德邮轮码头的天台将提供包括阅览室等多项住户共用设施,供居民使用。

  市建局在2011年推出“楼换楼”计划,受重建影响住宅的自住业主,除现金补偿外,可选择启德发展区的项目。谭小莹称至今暂有两名业主选择,相信是因为项目尚未落成,业主未见现楼而担心,有信心随项目逐渐完工,会有越来越多重建业主选择“楼换楼”,当局目前未有计划将单位公开发售。

  据悉选择“楼换楼”计划的2名业主来自深水埗海坛街的重建项目,市建局去年10月以1万元至1.1万元的平均尺价锁定售价,即业主若与市建局签订售楼意向书,启德“楼换楼”项目落成时,不论当时的楼价升跌,业主均需以锁定的尺价支付所选购单位的楼价。

  美联首席分析师刘嘉辉表示,楼市近月升势回落,3、4月的楼价较年初回落,但平均尺价仍较去年10月高,以1万元至1.1万元的尺价买入启德单位,是因应市场的价格,不能肯定相较3年後、项目落成时的楼市是否“抵买”,但由於启德地处市区,而且周边有邮轮码头、港铁站、商业及社区设施等陆续落成,项目有一定的升值潜力。中四生??焕然壹居??脱颖而出

  市区重建局昨日宣布启德“楼换楼”项目命名为“焕然壹居”,寓意焕然一新的自然绿化居所,在公开命名比赛5400多份作品中脱颖而出。得胜者是15岁的中四学生张咏彤,获得3万元奖金。

关键字: 启德 楼换楼 售楼花
责任编辑: 孟浩
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