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不符合新例监管局急“叫停”新盘销售

2013-05-08 09:46:40  来源:大公网

  大公网5月8日讯 据《星岛日报》报道,《一手住宅物业销售条例》实施逾一周,发展商似乎尚在“摸索”阶段,不但至今仅得两个新盘开卖,在上周五上载新楼书的九龙城单幢盘,发展商昨接获监管局回覆,除阐明楼书不足之处,更首度指出项目网上版楼书未能符合二十四小时“无间断”提供的新例,须再从新开始,计足七日才可卖楼,否则便属违例。发展商已去信局方强调网站运作正常,但亦突然取消原定昨日公布的销售安排,令开售急“叫停”。

  新盘买卖淡静多时,一手新例实施後,只得两个新盘可以卖楼,导致过去一周只有一百多个新单位可供出售。原本有望成为新例下第三个开售的新盘、信和旗下九龙城The Avery最快在本周六为市场注入新血,惟亦因当局昨日指其或会违例,令推盘时间推迟。  

  一手住宅物业销售监管局表示,局方已审视有关售楼说明书,认为大体上符合条例要求,惟当中有某些部分有改善空间,例如楼书内楼面平面图就住宅物业内部尺寸,以及浴室内部装置应提供更详尽资料。  

  另外,局方更特别指出,该盘楼书内提供的卖方指定的网页,似乎未能二十四小时无间断地向公众提供楼书的电子版本,要求卖方正视。根据条例,卖方必须在住宅物业开售前最少七日期间二十四小时无间断地提供楼书,包括在其指定网页提供,否则属违例。

  局方发言人补充指,当局设专门团队监察楼书事宜,包括电子版楼书,而上述楼盘的指定网站,有一段时间完全不能运作,故此已违反“无间断”向公众提供电子版楼书的要求,发展商需要重新计算七日後才能开卖,否则便属违规,惟开售日期要视乎发展商安排,发展商需提供印有销售日期及时间、地点等资料销售安排文件。局方已收到发展商回应有关网站二十四小时的运作事宜,局方须进一步了解情况。

  信和对於部署重新推盘相当积极,於前晚近十一时,才决定举行发布会,公布楼盘新例後的首张价单,以及详细销售安排,包括开卖日期等,以争取在楼书足够七日後便可即时卖楼;不过,传媒却在昨晨约十时,收到发展商以短讯通知,表示原定於楼盘售楼处举行的发布会已取消。

  信和发言人就回应指,集团已於昨日即时去信局方,表示楼盘网站一直运作正常,而实质开售日期,集团亦未曾以任何形式公布过,故暂未有进一步补充。至於有关临时取消发布会的原因,主要为尚未定好单位售价,与收到监管局有关楼书需修改的信函无关。  

  事实上,目前已上载的三份新版楼书,没有一份能够一次过关,粉岭逸峯及何文田DUNBAR PLACE,均需要修订三至十五项,并已撤回最初版本,在正式卖楼前才上载最新修订版楼书,惟两者均能合乎开售前“无间断”地提供售楼说明书的条件,故不用再重新计算七日後才可卖楼。

  据了解,The Avery共提供七十八伙,在新例实施前沽出五十七伙,现时余下只有二十一伙,亦为信和系内首个按新例上载楼书的楼盘。估计集团尚有约二十个新盘要重整新的销售资料,以合乎新例下卖楼的要求。

   

责任编辑: 孟浩
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