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西九超支 研提高商厦地积比率

由于建筑成本暴增,预计西九项目的成本增加257亿元,至470亿元。


  大公网5月20日讯 西九管理局表示,由于建筑成本暴增,预计整个项目的成本增加257亿。有消息指,西九除了打算寻求政府增加拨款外,亦有意提高区内商业楼宇的地积比率,藉此向外举债,减少对政府拨款的依赖。

  西九管理局在08年获立法会拨款216亿元,作为文化区的兴建费用,但过去5年,建筑成本已增加逾倍,其他政府工程费用大幅增加,西九工程亦不能例外。上月底召开董事会时,初步提出整体成本会增加257亿元,至470亿元。有消息人士指出,仅西九文化区首个艺术场地戏曲中心的造价,由08年预算的13亿元,已增至27亿元。

  增拨有困难 研向外举债

  不过,西九管理局亦明白,若要求立法会增加200多亿拨款,政治上可能有困难。因此,管理局正研究其他融资方案,其中一个做法,是略为增加区内商业楼宇的地积比,藉此增加管理局日后的收入及还款能力,从而可以向外举债。

  消息人士强调,为免影响西九原来的规划,有关增加地积比只会是轻微,例如,由原来的1.81倍增至2倍,并且新增楼面会集中在商业楼宇,以增加日后的收益。西九董事局成员马逢国则认为,将地积比增至2倍,只会多收约10亿元,增加到2.5至3倍,才可应付西九的开支。

  佔地40.91公顷的西九文化区,可建总楼面面积为约74万平方米。若提高地积比至两倍,将会额外带来7.7万平方米的楼面面积。第一太平戴维斯估值及专业服务董总经理陈超国表示,依现时尖沙嘴区内的零售和写字楼呎价普遍介乎1万至1.5万元计算,西九若增加7.7万平方米的楼面面积,其价值可介乎83亿至125亿元。若以现时区内商业呎租60至70元计算,新增楼面部分若全数租出,每月可额外带来超过5000万的收入。

  • 责任编辑:陈嘉铭

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