林郑首份施政报告今公布 “首置上车盘”成焦点

  图:市场相信施政报告会有增加房屋供应措施,料涉及发展商农地,地产股昨日获追捧

  大公报10月11日讯(记者陈咏贤 曾敏捷 梁颖贤、林惠芳)行政长官林郑月娥首份施政报告今日公布,纾缓港人住屋困难将为重点之一,预计楼市政策将有较多着墨,早前提及的“港人首置上车盘”及加快农地转换成为焦点。市场憧憬施政报告会有惠及地产行业政策出台,地产股昨日预先获资金追捧,三只具备农地概念的地产股均见显着升幅,新地(00016)、恒地(00012)及新世界(00017)股价分别涨约1.6%、3.4%及5.1%。分析指,一手楼销情佳,加上楼价大跌机会微,地产股后市仍看高一线。

  带动恒指由跌转升

  施政报告发表前夕,市场憧憬新政府公布利好政策,带动港股回勇。恒生指数昨日由跌转升,全日涨164.24点至28490点,波幅为28260至28503点;成交915.25亿元。

  楼市政策为关注焦点,市场相信政府会推出新政策增加住屋供应,包括“港人首置上车盘”,或会加快农地转换,资金流入地产股,其中全港拥有最多农地储备(见表)的恒地,股价昨日升3.37%至55.25元,最高曾升至55.95元,逼近历史高位。新地昨升1.62%至131.8元。新世界升逾5%至12.04元,创52周高位。

  新鸿基金融财富管理策略师温杰预测地产股前景乐观,主要因为行业基本面好,地产发展商今年售楼表现理想,楼价急速向下机会微,而受辣招及按揭成数下调等影响,市场购买力更倾斜向一手楼,故相信地产发展行业值得看高一线。虽然美国早前宣布年底再加息一次,曾令多只地产股急回,但亦反映市场已消化加息对香港地产行业的影响。

  选股方面,温杰看好新鸿基地产及长实(01113),因两大集团下半年推盘较多,而新地股价距离今年高位仍有空间,现价值博率仍高。至于由施政报告吹风而出的农地转换概念,他认为,政策最终落实细节难料,如要炒概念者,亦应在政策公布后再作部署,首选农地储备最多的恒地。

  里昂报告指,料林郑月娥发表的施政报告中,楼市政策会由需求主导,相信将增加公私营房屋供应,尤其是农地方面。转换农地计划将惠及有农地储备的地产商,看好新鸿基地产及新世界。该行估算,三大发展商手中的农地可提供50万个单位供应,足以应付未来25年香港的房屋供应。该行又指,施政报告将提及新市镇及首置计划,而恒地部分农地之中,有三个地区可以发展新市镇,提供12万个住屋单位。发展商正加快转换农地,其中新地过去半年已转换720万平方尺总楼面面积,恒地亦将于短期内开始转换。

  恒地年内冀转换两地

  美银美林发表报告指出,恒地管理层有信心年底前将“和生围”及“古洞北”两农地转换,该行预计两项目可产生48亿元潜在收益;该行料施政报告将促进农地转换,对恒地估值有正面影响,予恒地“买入”评级,目标价61元。

  发展商:首置盘无碍大市

  施政报告公布前夕,市场相信行政长官林郑月娥会公布“港人首置上车盘”具体详情,发展商认为新措施可帮助市民置业,亦乐于配合,而首置上车盘短期内不会有大量供应,难即时影响私楼价格。

  百利保集团执行董事兼首席营运官范统表示,政府能帮助到市民置业是一件好事,但有传措施将限制申请者收入于5万至7万元水平,范围以外市民的置业问题仍有待解决。他又建议政府向发展商提供补地价优惠,并加入发展条款,例如限制项目开售尺价,以及规定须提供一定数量的首置盘。

  展望楼价走势,范统表示,今年首三季发展商已售出不少新盘,料年底前不会有大规模项目开售,全年楼价升幅11%至12%。因近年愈来愈多父母协助子女“上车”,楼市购买力持续,明年楼价上升机会比下跌大。

  新地(00016)副董事总经理雷霆坦言,期望政府灵活及多渠道增加供应,至于会否与政府合作发展公私营模式项目,则会视乎政策作出配合。

  嘉里(00683)执行董事朱叶培则指出,本港年轻人难“上车”,寄望林郑月娥首份施政报告有具体协助年轻人置业的措施。

  “首置盘”选址九龙东公私合营

  行政长官林郑月娥今日公布上任后首份施政报告,勾画香港未来五年发展蓝图。综合各方消息,施政报告将围绕土地、房屋及创新科技三大主题,推出多项新猷,重点措施包括推出“港人首置上车盘”,消息指,政府已在九龙东找到合适土地,可望明年中正式推地发展;政府亦会落实改革税制,将企业首200万元利得税税率减半至约8%。

  林郑月娥昨日出席行政会议前预告,首份施政报告将打破传统,不宣读全文,而她已亲自撰写演辞重点,介绍报告的理念及主要内容。“市民在网上看完整份施政报告,所以他们可以进一步了解多些,我们在这份施政报告勾画出的施政蓝图”。她又指,施政报告由公布到翌日,她与各局长会召开记者会,相信有足够机会让市民了解整份内容。

  林郑月娥透露,施政报告会交代多项竞选政纲提及的措施,包括低收入在职家庭津贴、两级制利得税以及中央政策组的改组等。

  料明年中推出首幅用地

  林郑竞选时承诺协助中产置业的“港人首置上车盘”料是焦点。据悉,政府已在九龙东找到一块合适土地,进行公私营混合发展,可望明年中正式推地发展,届时将于地契列明资助房屋比例。项目定位居屋之上、私楼之下,申请人家庭月入息限制料设于5.2万至7万元,定价以负担能力计算,但附有严格的转售限制。政府已有初步发展落实时间表,料明年中推出首幅用地。

  首200万利得税减至8.25%

  至于商界关心的两级制利得税,企业首200万元盈利的税率会由现时16.5%,大削一半至8.25%,较早前林郑承诺的10%更低,200万元或以上的盈利则按现时16.5%税率缴交。林郑月娥早前亦预告,施政报告会推出措施支援设计产业发展,落实其政纲提出的鼓励创意及创新产业。

  施政报告其他拟议措施还包括加强基层医疗,增加医管局经常拨款,并成立专责统筹基层医疗的委员会;以每年收取的港铁股息,补贴长途乘客交通费;改组中央政策组为政策及项目统筹组,设立“自荐委任”制度给青年人担任委员会委员等。

  林郑月娥今日上午十一时会到立法会发表她任内首份施政报告。下午二时十五分召开记者会回答传媒提问,到晚上七时又会出席电视台联合制作的《施政论坛》,进一步阐释施政报告内容。她明日会再到立法会出席答问会,就施政报告提出的政策,回答议员质询。

责任编辑:张寻 DN017

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度