林郑谈首置盘土地来源:地积比率偏低的新界土地

  图:特首林郑月娥出席电视节目时指出,政府要想办法透过“首置盘”政策释放更多土地,而“首置盘”将集中在新界区

  大公报10月16日讯(记者 文轩 李淇)施政报告提出的“首置上车盘”,取地何处备受关注,行政长官林郑月娥昨日表示,“首置盘”的土地来源之一,是发展商持有的地积比率偏低的新界土地,当局研究透过发展基建配合,增加地积比率,释放更多土地作为“首置盘”。运输及房屋局局长陈帆强调,会在“首置盘”的招标过程规范发展商,以确保公众利益。

  林郑月娥昨日出席电视节目《讲清讲楚》,就施政报告解画,主要谈及房屋问题。她指出,香港房屋的核心问题是土地供应不足,而在供应“未到位”的情况下,政府只可用政策配合,例如以“白居二”恆常化等政策去解决房屋问题。

  发展商需补足地价

  林郑月娥透露,“首置盘”将集中在新界,部分在私人发展商手上的新界土地,已改划为房屋用途,但地积比率偏低,有些是“(比率)连一(倍)都没有”,这些土地可透过政府政策,例如配合发展基建,从而增加地积比率,落成的单位,一部分交给政府作为“首置盘”。至于最终地积比率可提升多少,则由城规会决定。她补充说,发展商仍要对私楼部分补足地价,故不存提供地价优惠的情况。

  林郑月娥亦指出,近年任何与商界,尤其是地产商合作的项目,都会被指官商勾结和利益输送,认为这是“不太好的风气”。她还提到,将新建公屋改为“绿置居”出售,是回应市民诉求,会研究用调整定价等方式,增加市民购买力。

  运输及房屋局局长陈帆昨出席电台节目时提到“首置盘”,强调会在招标过程规范发展商,确保公众利益。他不认同若由发展商供地兴建首置项目,政府负责修桥整路会存利益冲突,指政府并非要跟发展商共事,开发地区的初衷是要做好基建,发展商亦需补足地价,制度公开透明。

  陈帆:让市民有Dream Home

  陈帆表示,楼价与市民负担能力脱节,政府未来目标是觅更多土地,短时间内兴建更多公营房屋,长远让市民有自己的“Dream Home”。他又称,本港现时很多住宅、商业用地,都是靠填海得来,土地开发不需局限在天然资源,而是可透过人力改变环境,希望土地供应专责小组与社会“大辩论”后,港人能在土地开发上凝聚共识。

  对于“绿置居”恆常化会影响公屋轮候,陈帆再举例指,新蒲岗景泰苑857个“绿置居”单位,有829个业主是公屋户,佔整体业主的95%,他们向房屋委员会交回公屋单位的时间约为六星期,房屋署正想办法缩短时差,不会延误整体轮候时间。

  地尽其用 倡增透明度避嫌

  就行政长官林郑月娥称,可研究为地积比率较低的新界住宅地皮,透过提供基建配合,提升地积比率作为首置上车盘,有测量师认为若能落实这方向,可达到地尽其用,但建议在修改发展参数的过程提高透明度,避免有“官商勾结”之嫌。

  香港测量师学会前会长刘振江昨日回应《大公报》记者查询时称,目前新界不少已修改为住宅用途的地皮,由于周围基建配套例如道路网络不足,地积比率只有0.2至0.4倍,“焗住”做低密度住宅,未能地尽其用。他认为政府愿意发展基建配合是好事,因要配合同区的道路网、排污等设施,并非发展商能做到,必须靠政府协助。

  他续称,地积比率可提升多少,须由城规会决定,他建议政府在改划时,必须有具透明度的机制,“例如由住宅丁类变乙类,当中地积比率显著提升。”要让公众知道整个改划过程,以免有“官商勾结”之嫌。

责任编辑:张寻 DN017

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