抢楼狂潮潜藏巨大风险

  长沙湾临海住宅地皮上周以破纪录一百七十二亿元成交,即时令本港楼市火上加油,抢楼狂潮变本加厉,其中山顶一个豪宅新盘单位,最新呎价高达十三万元,刷新亚洲分层豪宅呎价新纪录,令人担忧进一步刺激中小型住宅楼价疯涨。

  事实上,这股抢楼潮势头强劲,已不局限于一手楼新盘,还有逐步蔓延至二手楼市场之势。近周各区频现破顶成交案例,二手楼市场也蠢蠢欲动。在炽热私楼市场气氛之下,政府资助出售房屋更加争崩头,房协将军澳翠岭峰与屯门翠鸣臺两个资助房屋昨日截止认购,合共收到逾八万份申请表,超购逾百三倍,市场反应比预期热烈。

  面对全城抢楼潮,当局宜做好再出招调控楼市的准备,包括研究收紧物业加按,以降低“靠父干”买楼可能引发潜在金融风险。事实上,目前父母资助仔女“上车”愈趋普遍,不惜将自住物业加按,无形中增加银行的信贷风险。同时,有关公私营合作建屋的具体计划亦应尽快拍板与落实,这是善用地产发展商手上闲置农地、短期大量增加住宅地皮供应的可行方法,有助遏抑私楼市场出现盲抢楼情况。

  当前抢楼狂潮令人侧目。今年首十个月,本港一手楼新盘累售单位接近一万六千个,涉及金额超过二千亿元,打破了去年全年成交金额纪录,预期今年一手楼成交总金额有可能直逼二千五百亿元,楼市狂热程度可见一斑。

  不过,这股抢楼潮背后,却潜藏巨大风险。今年本港整体住宅楼价上升超逾一成,远高于经济与市民收入增幅,楼价与普罗市民购买力差距进一步拉阔,但今年一手楼新盘依然热销,主要是地产发展商提供楼价八成的高成数按揭,加上父母愿意资助仔女买楼,结果为数不少买家藉此而勉强“上车”。

  当前楼市予人承接力十足的感觉,但实际上只是表面风光,隐藏相当大的风险,忧心这批买家未必有足够能力抵御日后楼市逆转向下产生的冲击与震盪,拖欠供款或断供收楼风险相对会较高。一旦楼市步入周期性下行,更可能会加剧楼价调整幅度。

  其实,目前外围政经变数多,随时惊现黑天鹅或面对灰犀牛突袭,令环球资金走向急速转向,造成融资成本急速上升,届时世界经济无可避免受累,本港楼市也难以独善其身。

  事实上,世界经济持续受到欧美等多项政经不明朗因素所困扰,除了美国减税方案在年底前获国会通过存在很大变数之外,德国总理默克尔领导的联盟党(由基民盟和基社盟组成)与自民党、绿党组成联合政府的谈判宣告破裂,德国政局前景未明,将不利于欧洲经济復甦,促使资金流向美元避险,欧元兑美元应声下跌。

  美国下月再次加息的机会不低,港美之间息差扩大,港息跟随美息上调压力渐增,楼市不可能不受影响。


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责任编辑:齐宾遥 qiby

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