股楼火热 港家庭应警惕债务风险

  在经济改善与资金充裕之下,包括香港股市与楼市在内的全球资产市场持续热火朝天。财政司司长陈茂波昨日在网誌中不厌其烦发出风险警示,直指市场乐观气氛或令不少投资者仍然看好资产价格,但中长线而言,资产价格不可能单向地只有上升而不会调整,需要有忧患意识,高度警惕可能突然出现的“黑天鹅”或有迹可寻的“灰犀牛”。

  事实上,当前股市与楼市上升势头强劲,令人忧心投资者贪胜不知输,包括透过增加信贷,套取更多资金投入股市楼市,这从香港家庭负债佔本地生产总值比率上升至近百分之七十的歷史新高可以反映出来。目前香港家庭负债比率是全球第七高、亚洲第四高,情况值得关注。面对资产价格上升狂潮,除了出口术助市场降温外,当局宜制定适当措施,更有效管理市场预期,避免资产市场出现失控,触发金融系统性风险。

  近期港股牛市沖天,恒生指数一度冲破三万点大关,再创近十年新高,近周日均成交更超过一千亿元,可见入市资金明显增加,有个别进取的投资者,不断加大孖展额,甚至将自住物业抵押或加按,套取资金投入股市,以博取更高的回报。

  与此同时,近日楼市狂态有变本加厉迹象,二手楼频现破顶成交之馀,有地产商索性採取招标方式推售新楼盘,实行价高者得,可见新楼盘“唔忧卖”。即使现水平楼价与市民购买力严重脱节,但“靠父干”勉强上车的情况日趋普遍,而且不局限于私楼市场,价格比市价折让的资助出售房屋,买家亦要依赖慈父慈母资助。例如近年透过“白居二”计划上车的买家中,由父母辈资助买楼的比例高达四成多,当中可能要将自住物业抵押或加按。

  事实上,在股市与楼市狂潮推波助澜下,香港以至全球家庭负债正在不断上升,而且增速有加快迹象。今年上半年香港家庭负债水平增长百分之五,较去年下半年的百分之四点三为高。国际货币基金组织与经济合作与发展组织相继发出警告,全球家庭负债持续增加,将对经济增长构成威胁,香港监管当局不能掉以轻心。

  截至今年第二季止,香港家庭负债佔本地生产总值比率已上升至百分之六十八点三的歷史新高,较发达经济体的家庭负债比率中位数,高出约五个百分点。同时,根据经合组织最新报告,香港家庭负债比率已处于全球前列位置,仅排在加拿大、韩国、英国、美国、马来西亚及泰国之后。换言之,香港家庭负债比率在国际上属于较高水平。

  值得留意的是,香港家庭债务组成中,主要来自物业按揭贷款,这正是泡沫化程度最高的资产类别。全球利率趋升已是不争事实,下月美国再加息机会很大,将不利于资产价格走势,当中楼市最为高危,一旦楼价逆转向下,产生市场震盪与风险绝不容低估。


扫一扫,关注大公网《晨读香江》公众号

责任编辑:齐宾遥 qiby

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度