香港房租快速上涨 猪栏鸡棚也成廉租房

2013-01-03 07:07  来源:人民日报海外版

  香港政府去年连续出招平抑楼市,二手房交易因而大跌,但楼价稳住的同时,房租却快速上涨,香港特色的“房中房”成为市场新贵;而房产中介开始把目光转向死角车位、天台甚至“凶宅”,这些以前无人问津的单位,居然也跟着节节走高。

  买天台做钉子户

  香港媒体近期报道了一系列炒楼怪现状。报道称,香港楼市近期的表现可用“癫狂”来形容。楼价远高于普通大众的负担能力不说,炒家不顾政府重招打楼,纷纷“各出奇谋”,令市场上浮现一些令人意想不到的物业买卖或租赁个案。房中房、猪栏鸡棚有人住,凶宅也“大把人”抢,连无路可出的“死位”车位亦有人买,空荡荡的天台也奇货可居。

  荃湾一个400平方英尺(1平方英尺约等于0.09平方米)天台,平均价是625元(港币,下同)。天台“空落落”的,只有几盆花,连僭建物都欠奉。这种天台的投资价值在于旧楼改造时,可用作钉子户的要价筹码。“成功案例”不乏先例,去年香港太古公司为了建新楼,就花了1920万元买了两个钉子户天台,价格高过太古城海景房。

  车位没法停也有人要

  工商物业成为二手房之后的热炒产品,投资额较少的车位尤受欢迎。一些俗称“死位”的难于泊车的车位,近来也被标价发售,租价较低但一样可以成交,只是敢于租下车位的人,非得有专业车手水准不可。

  一段名为“挑战富嘉花园”的影片近日在香港网络上流传,内容是一名司机在富嘉花园的停车场找泊位,该司机不断懊恼如何可将座驾安全而不受伤地到达“吉位”。香港媒体现场观察发现,该停车位之狭窄,令车与车之间“亲密”得没法子开车门,空隙几乎连一个正常体型的人也挤不下。而且有部分“死位”,根本难以泊车后下车。

  以前香港人谈之色变的“凶宅”,近期也有放售。据称,此类宅子可以出租或转卖给不介意的外国人士。由于成交价低,出租回报率反而可高达10%。

  猪栏鸡棚也成廉租房

  日前有香港媒体揭露,上水天平山村鱼场、元朗榄口村的不少猪栏与鸡棚,竟被改建成“廉租房”。有住客表示,虽然环境恶劣,但却负担不起正常单位的租金,唯有居于此地。

  不过,香港地政总署已证实此类改建违法,因农业用地不可用作商住出租。

  楼价企稳,不少人“转卖为租”,租金随之高涨,房中房更加大行其道。港媒报道,铜锣湾、中环等旺区出现了不少“酒店式”装潢、家电齐全,更提供Wi-Fi无线上网的“豪华房中房”,受到白领青睐。以位于铜锣湾、面积约200平方英尺的房中房为例,月租可达1万元,平均租金较豪宅更贵。

  调查发现,香港30年以上的旧楼约有42%的单位被改建成房中房,估计全港有至少6.7万个单位。但建筑测量师指出,分间单位影响楼宇结构和消防安全,装修雅致却暗藏危机,入住如同“搏命”。

  香港媒体评论,这些怪现象归根结底都是高楼价惹的祸,也许只有等泡沫破碎,一切才会重归平静。

关键字: 廉租房 房租 猪栏
责任编辑: 铁言
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