楼市辣招 主管官员避谈

2013-03-04 07:25  来源:大公网

图:3月3日下午,全国政协十二届一次会议在北京人民大会堂隆重开幕\法新社

  大公网3月4日讯 2013年3月1日晚,国务院对外宣布“新国五条”之细则。相较之前政策,本轮调控个人售房严格执行转让所得按20%缴税被市场誉为“十年最猛”调控政策。值得注意的是,面对全国媒体极其关心的问题,出席今年两会的国务院主管部门官员几乎无人回应。不管是住建部部长姜伟新,或是今日出席政协会议的多位住建部及发改委高官,无论中外媒体如何追问,均不肯做出回应和解释。\记者扈亮、李理

  国务院此前公布的“国五条”细则明确强调,“对出售自有住房按规定应徵收的个人所得税”,将“依法严格按转让所得的20%计徵”。由於近年来全国房价大幅上涨,此政策被认为是一剂猛药。

  例如,一套四年前以100万买入的商品房如果以200万出售,那将徵税20万,而此前仅为1到2万。

  正因如此,在细则公布而各地尚未执行之际,全国几乎所有大中城市二手房交易过户空前热烈。政协委员、财政部财科所所长贾康今天表示,“在二手房市场上有往下压抑的作用,为了赚取比较高回报的、带有投机特徵的交易被抑制。但不能否认的副作用是,改善性需求也在不得已的情况下被误伤。”

  一手市场成最大受益者

  由於一手房即新房受政策影响较小,多数市场人士认为,新房市场将成为最大受益者。但有专家表示,本轮利好一手房交易的房地产新政在打击投机的同时,或可以起到为嗷嗷待哺的地方政府纾困的效果。

  最新细则中“严格执行商品住房限购措施、实施差别化住房信贷政策”被认为是之前调控政策的升级版。贾康认为:“二手房市场受压抑的同时,使得一些刚性需求涌入一手市场,搞不好某些区域某些新的楼盘的温度不降反升。”

  值得注意的是,进入2013年,全国各地土地市场又出现多宗高溢价成交案例。土地市场的持续升温说明地产商对未来市场仍持乐观判断。

  安邦谘询高级研究院贺军对大公报表示,“过去十多年中,‘土地经济’模式大行其道,国内各地土地出让金收入节节攀升,在部分地方,土地出让收入占财政的比例竟然超过70%。”一方面土地经济大行其道,另一方面受调控影响,各地土地出让金却大幅下挫。而2012年中国各级地方政府面临的财政压力,在2013年将会继续恶化。

  内地多家房地产政策研究机构在其报告中均指出,受新政影响,二手房市场交易下降的同时,新房交易将有可能回温,而土地交易市场亦将受益,如果各地土地出让金能有所增长,那无疑将极大缓解各地财政压力。

责任编辑: 孟浩
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