国五条细则出台后:有人忙开发票有人急办离婚

2013-04-08 17:16:45  来源:北京晚报

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   上午,暂停数日的朝阳区房屋交易过户大厅恢复办公。程功 摄 J129

   清明节,有人忙着踏青,有人急着“找辙”——

  “找辙”,是为了房子。3月30日,北京市国五条细则出台,市住建委同时发出通知,3月31日至4月7日,北京市房地产交易系统暂停购房资格申请、审核及网上签约。八天时间,成为房市新政“冰冻期”。

  “冰冻期”里,想要卖房买房的人们忙了起来——20%的所得税动辄以十万计,不想个辙怎么行?

  段子

  @Jing果儿:想从装修费上做文章省税?门儿都没有。你有收据?不行,要发票;你有发票?不行,开票人必须是房主,“个人”都不行;开票人是房主?你发票上有明细吗?看清楚了,明细!连明细都有?别说我没告诉你,以我们现在的发票纸,超过5年的字都看不清楚,你这绝对是假发票,刚买来的吧?这人骗税……

  “五万的发票省一万的税,上班8天能挣这么多吗?”

  旧房子,新发票——

  “五万的发票省一万的税,上班8天能挣这么多吗?”

  无数传闻之后,北京市国五条细则在3月30日正式落地,“最严厉细则”的公布,引发惊鸿遍野——紧张了一个月,最终还是没过完户者甚多,过了八天的冷冻期,一切都是未知数,怎么办?

  “虽说大家都认为税费会转移到买方身上,但实际上税费成本的高低,能直接影响到你房子的销售。”家住朝阳区,孙可手握两套房子想要出手,虽然房屋在他手上已经满了五年,可高额的差价税,仍让他叫苦不迭。

  “假设你的房子和另外一个房源,条件都一样,价格挂出去也一样。买房的人就要考虑,哪个税会低一点,实际到手的成本低。原来满五年免营业税,等于房子拿在手里时间越长,交的税越少;现在有了所得税,正好反过来了。这不等于鼓励快炒么?”3月底,孙可本有一套房接近成交,可单位临时外派出差,让他错失卖房机会:“房子没卖出去,一下多了30万的税,说句难听的,早知道这样,还不如当时把工作辞了呢。”

  好在细则给孙可指了条“明路”,计算房屋原值时,装修费用、契税等税费都计入在内。找发票,能让孙可补回一点损失。

  发票也不好找,房子八年前装修时,无论装修队还是建材,压根就没给孙可开过什么发票,就算是仅有的几张电器发票,也早就在房屋转租期间遗失。房屋中介的工作人员给孙可支了个招——在北京市地税局公布的征税细则中,虽然规定了装修价款不得高于房屋原价10%的规定,却没有规定装修日期,反正八天时间多是假期,不如去建材市场转转,开张新发票抵税。

  “也不知道制订规则的人装修过没有,发票开头写房主名字,还得有明细,这发票得是定制的吧。”转了十几个商家,孙可都没有找到愿意为自己开“空头发票”的企业,此前装修的施工队早就无处寻觅,无奈之下,孙可又打上了网络的主意。搜了半天,孙可找到一家能开发票的橱柜企业,与商家交流了一个早晨,孙可终于“谈出”一张一万元的发票。

  一家装修企业则给孙可开出了七个点的价码,孙可犹豫再三,还是准备接受:“虽然装修费不到四个点的税,可就算跟我要七个点,我还有得赚,你别忘了所得税得交20%呢。”

  几天时间,孙可已经筹到五万块的发票,可发票能不能用还是未知数,孙可合计着等地税局开门,便去咨询一下,如果成功,孙可准备给手中的另一套房子,也配上一套新发票:“五万的装修发票就省一万块的税,你上班忙活8天,能挣这么多吗?”

  @马靖昊说会计:转一短信:北京如一夫妻已有两套被限购。都过到其中一人名下,俩人离婚,没房人名再买一套,俩人再结,房子再过到有房人名下,俩人再离,以此往复。可以想买多少套买多少套。到卖时,拿出一套够五年的放到夫妻无房方名下再离婚就满足了满五年家庭唯一住房。因此,有关方面正在考虑制定限制离婚次数的政策……

  “你严肃点,咱这是办离婚呢”

  真手续,假离婚——

  “你严肃点,咱这是办离婚呢”

  4月3日,清明节前最后一个工作日,海淀区社区服务中心一楼,离婚登记处门前有十几人等待,出双入对的男男女女神色各异,有一脸轻松说说笑笑的,也有一脸严肃暗自神伤的。

  “看表情都能看出来,到门口还拉着手乐呢,能是真离婚么?”离婚登记处门前的诡异气氛,连保安都看出了异样,为卖房假离婚的消息,也早已传到这里。“说说笑笑就来办离婚手续,这段时间挺多的,今天算少了。”

  位于西城区社保大厦的西城区民政局离婚登记处,如今也碰上了“离婚潮”,但工作人员坦言,离婚是夫妻双方协议决定,民政工作人员并无权干涉,“从去年开始离婚的人就多起来了,是不是因为房子我们也没法问。”

  假离婚,源于国五条细则中的免税规定——“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税”——这一表述被外界解读为,只要夫妻协议离婚时,将一套满五年住房财产分割到夫妻任何一方,就可以满足“满五唯一”规定,从而规避巨额所得税。这一方法虽未得到官方认可,但已被各方认为是最“合理”的避税方式。

  家住西城区的王博,就正在酝酿自己的“离婚大计”,清明节前,他连着咨询了民政部门和律师,只为离婚协议“写得靠谱一点”。

  “离婚卖房其实不难,离婚登记处门口都写着范本呢。双方协议离婚,房产归谁谁谁所有,写明白了,交钱办证盖章走人,然后拿着证明你就直奔建委办过户就行了。要是房本上本来就只有一个人的名字更简单了,连过户都不用办。”一套离婚手续外加房屋过户,一天时间足以搞定。研究许久,王博表示这一切“找好买家再决定都不迟”。

  为保万无一失,王博还去离婚登记处“踩点”了一次,问了几对离婚的夫妇,发现工作人员果然不会深究离婚原因:“我亲耳听到有俩人在那里说,‘你严肃点,咱这是办离婚呢’。”

  “都说假离婚毁节操,可是放着几十万扔了,节操是保住了,生活悲剧了谁管啊?本来能换个一百平方米的三居,交了税只能换个两居,我跟谁要另外那间房去?”

  @才让冷注:人们因为房税政策不合理而离婚,以适应中央政策,这能怪人家离婚吗?你能指责别人离婚吗?你鞋子做得不好,别人削足适履,你不骂造鞋子的造得不好,反骂人家削足的,这地道吗?任何骂因卖房购房离婚的都是流氓行为,都不是站在可怜屌丝立场上看问题。

  “不是唯一的,你就想办法让它变成‘唯一’”

  多手段,一目标——

  “不是唯一的,你就想办法让它变成‘唯一’”

  “想要避税,就得吃透‘唯一’这两个字,不是唯一的,你就想办法让它变成‘唯一’。”清明节刚过,海淀区某中介工作人员陈璞就开始向客户推销自己的“唯一论”,国五条细则出台,众中介如临大敌,也开始忙着想对策。

  “做低总价避不了多少税,满五唯一可是免税的。”陈璞表示,近年京城房价飙升,尤其海淀区部分地区因“学区房”概念,满五年房产不可避免存在巨大差价,“不避税就不好卖了”。

  想免税,离婚并非唯一途径,在中介工作人员的眼中,“唯一”的招还有的是。以京城常见的老人加孩子家中两套房为例,只要孩子成年,就可以将孩子的户口迁至无户口住址重新立户,再通过赠予的方式将其中一套房产转移到孩子名下。如此操作,就可以将房产变成唯一住房。即便是家中有多套住房,也可以循环操作,全部卖出。

  “你没工夫去做,我们可以帮你办。要是还想看看形势,我劝你把房子先挂在我们这儿,你也好知道行情。”碰到询问行情的客户,陈璞都不遗余力地争取机会,尤其是满五年房源:“‘唯一’容易,满五年难,现在抢手。”

  说到离婚卖房买房,陈璞也有不少经历,“说不安全,但能有几个?无非是为了自己省钱。”陈璞所在的中介,甚至还有连契税都可以免掉的“大招”。

  “卖房的先离婚,把要卖的房子过户到男方名下,买房的也离婚。卖房的男方跟买房的女方结婚,房子就成了俩人的共同财产,俩人再离婚,把房子过户到女方名下。然后两边都复婚就行了,一分税钱都不交。只要双方谈妥就行。”离婚三次,结婚三次,如此“大招”风险不言而喻,可陈璞却不以为然:“我们自然有方法保证双方的安全,不能随便透露。”

  陈璞的说法,在法律人士看来并不靠谱,西城区法律援助中心工作人员孙蕾表示,假离婚存在法律和道德双重风险,目前出现的离婚潮,很有可能在未来引发巨大社会隐患。“从法律上讲没有假离婚,来领证的都是真离婚,在离婚协议书上签了字,就有法律效力,想找后账可难了。你看着吧,不到半年工夫,就该有大批人来我们这儿求助了。”

  购房资格审核今起恢复

  朝阳过户大厅“不用排队”

  本报讯(记者赵莹莹)今天,暂停了8天的购房资格审核正式恢复。不过,记者上午走访朝阳房产过户大厅发现,随着北京“国五条”细则的落地,二手房市场迅速降温,大厅网签窗口已不用排队。

  因“国五条”北京细则实施,2013年3月31日零时至4月7日24时,市住建委对本市房地产交易系统进行了系统升级,期间暂停购房资格申请、审核及网上签约。今天,暂停了的购房资格审核正式恢复。

  今天上午10时,记者来到位于石佛营的朝阳区房产过户大厅。网签咨询窗口,一些不太明白北京“国五条”细则的购房人,带着证件前来咨询相关政策,而旁边的网签审核窗口,仅有寥寥数人,购房人不需要排队,做完登记就能直接进入申请购房资格审核。“今儿多空闲啊,到跟前就能办理,您要是3月份那会来,可就是另一番情景了。”现场跟随买房人办理手续的经纪人告诉记者,3月底,许多购房人为了“赶搭”政策末班车,抢着网签,朝阳过户大厅网上预约后也得排长队。

  随后,记者又来到隔壁的过户窗口。和3月份相比,今天的过户窗口明显节奏更轻松,等着办理过户手续的购房人,都悠闲地在座椅上等待叫号,现场的座椅空了一大半。“我是3月下旬加急办了网签,今天过来做剩余的纳税、过户手续。”一位购房人告诉记者。

  “今天等待办理过户手续的购房人,都属于北京新政执行前就已经完成网签的‘在途单’,今天就是专门过来办理纳税、过户的。”现场的经纪人补充道。

  据了解,北京“国五条”细则中规定,北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。因此,从今日起,本市户籍成年单身人士在本市购房,也需要进行购房资格审核,而购房资格审核出结果将由目前的5个工作日延长至10个工作日。J201

  主笔:吴楠

  (应受访者要求,文中孙可、王博、陈璞为化名)

责任编辑: 书丹
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