凤凰部分客栈房价降至5年前水平仍无订单

2013-04-19 07:41:30  来源:红网-潇湘晨报

  “148元通票制”下,“客栈”是最先嗅到游客数量变化的群体。

  凤凰古城内地处廻龙阁的一家客栈老板说,五年前,他以一年10万元的价格租下了这家客栈,现在租金涨到了30万元。房价呢?“我现在的一间江景房价格为100元,这几乎是回到五年前的水平了。”

  商业品牌专家认为,“一票制”或会加速凤凰住宿业的变革。对于客栈经营主而言,转掉客栈,还是考虑升级,是一个问题。

  说法:房价回到5年前

  前后两厅,地处廻龙阁,韵味雅致的老床,露台下有沱江碧水上的泛舟和土家阿妹的歌。4月18日,这间房的房价是100元。

  这样的季节,这样的价格,让洪香客栈的主人郭茂勇焦虑。“去年的4月,(特色房)价格是200元左右。”郭茂勇脸上有掩饰不住焦虑,“4月下旬,以100元开出特色房,应该是五年前的事情了。”

  郭茂勇的房价还不是最低的,在古城前段,一红色的招牌十分显眼:有现房,一晚30元。“30元在古城内住一晚,2005年比较普遍。”喜欢春夏之际在凤凰小住的撰稿人禾禾回忆说。

  除了跌至五年前的房价,更让郭茂勇担忧的是,低价之下,自己的客栈依然鲜有人问津,4月17日,洪香客栈14间房,只有三间入住。即将来临的周末,也让郭茂勇失望,“一般周四网上都会有两三个周末订单,这周末到现在还没一个订单。”

  随后,记者走访了廻龙阁段近30家客栈。“江边有房”几乎挂满了每家饭店的门头。

  前尘:“客栈”的幸福时光

  即便是现在,郭茂勇也并不否认,古城的发展改变了自己的生活

  “五年前,我开了这家客栈,这家客栈的确让我赚到钱了。”郭茂勇说,在通票制之前,古城里的生意“很好做”。“如果投资10万块钱,一年就能赚回来。”

  当年绝对的“卖方市场”现状,让凤凰的商业前景显得异常光明。“五年前的凤凰,虽然客栈不多,但游客已经人山人海,我印象最深刻的是,每到黄金周,咖啡厅、网吧到处都挤满了人,我在自家客栈走廊上铺上一床草席,都能卖到80元一晚。”郭茂勇回忆道。

  越来越多的投资者开始在此聚集。古镇居民龙巧霞告诉记者,五年时间,古城里的客栈数量从两三百家猛增到数以千计。随客栈数量一同上扬的,还有古城内的租金。郭茂勇家14间房的洪香客栈,租金从五年前的10万左右上涨到现在的30万。

  抉择:转让还是升级

  “148元通票制”实行不过8天,郭茂勇瞬间感觉到,自己的处境“一落千丈”。

  他给记者算了一笔账。“我们14间房的租金是30万,每天的租金是822元,平摊到每间房,日租近60元,房间卖100元,也只有40元的利润。”“我们就要亏不起了,今年下半年我们客栈到期,如果继续做,可能要升级,否则就撤掉,现在还在观望。”

  “山涧戏水”客栈的老板小满正在酝酿将手里的客栈转掉。他想转做中高端市场。“同质化低水平竞争,个人觉得并不良性。通票制的实行,也势必挡掉一部分低消费人群,高端才有前景。”

  “不过升级问题同样存在,低水平竞争,只需要定价合理,消费者一般不会有更多的要求,而对中高端消费者而言,服务、产品定位等也必须具有一定品质,对投资者的要求也更高。另一方面,虽然升级能获取更高的附加值,但单位面积的投入也更大,意味着更高的风险。”小满说。

  【专家观点】

  出局或升级,客栈经营者面临选择

  “由于游客群多以消费能力较弱的学生为主,凤凰古城目前的商业业态都停留在相对粗放的阶段,他们更多的走的是量,而非质。门槛的设立,随之而来的可能是游客数量的控制和游客群体的优化。停留在低水平、同质化竞争的客栈业态势必面临洗牌,同时,客栈业态的细分化、中高端市场也将逐步成形。”在商业品牌专家古湘看来,“148元通票制”,加快了凤凰商业业态的变革速度。“更高附加值的业态发展或将加速,出局OR升级,客栈经营者面临选择。”

责任编辑: 李欢
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