北京房租年涨10%将成常态 60平米月租达4500元

2013-05-01 15:56:14  来源:北京青年报

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不租房不知道房租有多贵 不租房不知道没房的痛苦

   “不租房的人不知道北京房租有多贵。在这几年中,北京房价翻番上涨,而房租也经历了一个疯狂上涨的过程。记者采访了两位长居北京的租房客,一位是外资公司的小白领,月薪过两万,一位是社会最底层的小时工,一年忙到头也就剩个万把块钱。但无论是谁,都经受着房租连年上涨的煎熬。”

  租房故事·小白领

  租房10年 房租涨3倍

  毕业时二环边一居1400元

  整整10年,徐辉从一个大学毕业生,变成北京再普通不过的小白领。这10年中,他经历了不下五次房东涨价,因不满涨价而搬家不下五次,完整经历了北京房租的翻番上涨。

  1999年,徐辉从杭州考入北京外国语学院德语专业。2003年,徐辉大学毕业。因为父母一直是从事外贸行业,家里也希望他继续这一生意,便安排他进了一家国字号医药进出口公司,希望他在北京生意场锻炼一下。

  2003年4月份,离毕业没几个月了,非典袭击北京。“就在学校封校的前几天,我在阜成门找到了北京第一个暂住地。”房子是上世纪90年代的房子,一室一厅,约60平方米,老式的塔楼结构很不合理,厅小得可怜,只有中午的时候才有一点阳光。“1400元钱,虽然房子很破旧,但因为着急住进去,也没太在意。”

  刚毕业那会儿,徐辉每个月从公司领4500元工资,此外还有各类补助、报销500元,一个月也就5000多元钱。“这个收入在全班去企业的同学中,也就是平均水平。但从开销来讲,刚进社会,也不太会花钱,这份收入绰绰有余了。”

  半年之后,徐辉顺利转正,单位虽然没有分配宿舍,但每个月有900元住房补贴,并且还能以8折的价格租公司持有的房子。徐辉分到了一套东花市北里虎背口小区的房子。这一小区和北京站之间只隔着一段明城墙,建于上世纪八九十年代,是北京第一代商品房,曾经是北京最富有的小区之一。

  一套南北通透的两居室,单位租给他的价格只有1600元,当时的市场价格大约是2000元。徐辉租下房子后,自己用了一间朝南的大卧室,把朝北的小卧室以900元的价格租给了别人。“在国企这几年,虽然工资增长缓慢,但并没有觉得租房是一个很大的负担。”

  2005年劲松小两居2200元

  国有企业虽然安逸,但却无聊,2005年,徐辉跳槽去了一家德国公司,收入略有增加,月薪不到8000元。为了离上班的国贸近一点,徐辉在劲松租了一套房。劲松这一片都是老旧小区,但因为离CBD近,租金也就更贵一些。

  在劲松五区,徐辉租了一间小两居,2200元,虽然这一价格可以接受,但房租在整个工资中的比重上升了,徐辉明显感觉到了生活压力。之后几年更是“压力山大”的几年,从2007年开始,房价开始快速上扬,租金也是水涨船高。“一般房东问我,你明年还租吗?那就是要涨价10%左右。如果房东说这房子他自己要用了,那就是要大幅涨价20%。”

  在这几年中,徐辉也有机会买房子,但总是因为各种缘由没有成行。离得最近的一年是2006年,当时位于双井的楼盘天之骄子还有一些尾房处理。某日,售楼经理突然通知徐辉,赶紧带着10万定金过来,谁先到房子给谁,僧多粥少。徐辉把自己的积蓄都取了出来,又向同事借了一点,拿着10万元钱就去售楼处,可刚走到一半,售楼经理就给他打电话,让他不用去了,几个老业主把刚刚放出来的几套尾房都买了。

  2013年6000元 房东仍要涨价

  现在,徐辉租住在双井的首城国际,这是一个2010年建成的小区。两室一厅,面积不到90平方米,租金要6000元/月。“房东最近又问我下半年续不续租,如果要续租,租金就得再涨一些。”徐辉现在每月收入2万元左右,但钱依然不够花,房租、养车就要花掉一半的钱,吃饭应酬之后一个月剩不下5000元。

  他自己算了算,10年前,他的月工资可以买二环边上的1平方米商品房,现在,他的月工资只能买不到半平方米同地段的商品房。10年前,他租一个二环边两居室只要不到2000元,10年之后,他需要三倍的价格才能租到。

  租房故事·小时工

  工资涨了为啥还存不下钱?

  5年前15平方米600元

  赵霞是一个从甘肃天水来的打工者,今年不过28岁,但在北京已经待了快5年了。因为生了一个男孩,赵霞总想给儿子攒点家底,以后娶媳妇好盖个楼。“家里虽然有10亩苹果园,但是因为品种不好,山区交通又差,卖不上好价钱,苹果只能卖给罐头厂,贱的很。”

  2008年,赵霞和同乡来北京一起做小时工。初来乍到,同乡人自然照应着她,两人便一起租了一个地下室,大约有15平方米,放得下两张床,还能用电磁炉做饭,一个月600元,她和同乡一人一半。

  这是赵霞对北京房价的第一次直观感觉。那个时候小时工15元钱一个小时,交给中介3元钱,自己还能剩个12元钱,刨掉吃住,一个月下来,赵霞能攒个1500元-1800元。北京的地下室冬天冷,夏天热,但为了省点钱,赵霞说这些都没关系。

  租房必须跟着客户走

  处于社会最底层,赵霞不敢奢望自己的钱能和买房扯上任何关系,但她也逃不掉房价高涨的煎熬。“我们这一行不能离客户家太远,要不然就不能准时到达。但客户家附近一般都房价很贵,我们又租不起房子,便只能租通铺或者地下室。”

  这几年,小时工的价格涨了很多,从15元一小时普遍涨到了25元一小时,但赵霞他们却并没比之前挣到更多的钱。“地上房子涨价,地下室也跟着上涨。许多租不起地上的人都涌到了地下室。”在赵霞租住的九龙花园地下室,聚集着形形色色的各类人群,有来参加艺考的学生,有家政员,有快递员,一天二十四小时都有人进出。

  如今地下7平方米还要500元

  因为租金的压力,赵霞换了一个更小的隔间,大约7平方米,“现在只放得下一张床,两把椅子,租金500元。要是再大一点,能做个饭,租金就得1000元。”地下室人员复杂,也有安全隐患,消防等部门检查很勤快,承租地下室的老板就得升级地下室,升级就得涨价。

  “原来地下室都是用隔板隔单间,但因为火灾隐患,现在都要求用砖隔,虽然条件变好了,但价格也贵了。”现在赵霞住的小隔间500元一个月,比起刚来北京那会儿,租金涨了一倍,面积却小了一半。

  中介给了小赵一个“小黑屋”住,里面有一个小床,不收小赵房租,但是小赵每天要负责给中介的三套出租房公共区域打扫卫生。“这几年虽然工资涨了,但是吃的住的都涨了,一个月能存下2000元钱就不错了。”小赵每个月也很困惑,为啥总是存不下钱呢?

  财经观察

  房租不涨不合理?

  北京房租到底有多贵?根据链家地产市场研究部最新统计,4月北京平均单位租金为55.7元/平方米。如果按照4月水平推算,一个60平方米的一室一厅,平均价格就要3300元。如果这套房子是在四环以内,交通便利些,那价格就近4500元/月。

  上述价格还只是普通住宅,高端住宅的房租更是惊人。根据戴德梁行的统计,2013年一季度,北京高端住宅每月租金为167.1元/平方米。其中,酒店服务式公寓的月租金是236元/平方米,换句话说,一套60平方米的高档公寓,月租金约14000元。

  不租房不知道房租有多贵,不租房不知道没房的痛苦。但为什么房东总是想涨房租呢?记者采访了在首城国际有一套房出租的业主张诚,他给记者算了一笔账。他在首城国际的一套80多平方米的两居,买下来花了约300万元,现在租金5500元,剔除需要缴纳的取暖、物业、租房中介费、空置损失,一年拿到手也就是5万元左右,收益率不到1.7%。

  “这点收益连同期银行定存都不如。如果全靠租金,需要租60年才能全部收回投资。”张诚认为如此便宜的租金显然不符合常理,在他看来,涨价也是必然。

  从数据来看,2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米,年内累计涨幅为11.1%。这已经是三年来涨幅最低的一年了。在2011年和2010年,房租的年内涨幅分别是13%以及19%。

  记者探访

  两居出租房

  如何变5居

  在离九龙花园不远处的百环家园,一家中介公司租下了几套房子,把原来的两居改成了5居,这么一改,房子从原来的6000元租金一下变成了7600元。

  记者去看了一下这种屡被物业“打击”的隔断租间,客厅被打成了3个小间,其中连着阳台的大间能租2000元,“暗无天日”的小间能租800元一个月,另两个原本的卧室每个2000元,原本宽敞的客厅只剩下了一条狭窄的过道。而治安环境更是让人担忧,为了方便进出,房子的钥匙时常放在楼道的消防栓柜子上。

  专家说法

  年10%涨幅

  今后可能成常态

  链家地产市场研究部张旭表示,短期来看,租金上涨压力仍然较大,未来供需关系有可能会进一步趋紧。“随着2009年以来租金的快速上涨,租金收入比渐渐接近大部分中低收入家庭支付极限。2012年累计涨幅回落到10%左右,租金已告别高速增长时代,但仍会维持在10%左右的水平。在供需不平衡的状态下,租金上涨将成为常态化。”

  好消息是涨幅下降了,坏消息是你的工资很可能没有房租涨幅高。“供需关系是解决租金上涨的关键,现在最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口,满足低收入家庭的租房需求。”张旭说。

  2012年公租房项目实际开展的并不多,外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展,且仅配租150套。难以产生规模效应。业内人士建议,若按照租赁需求中八成以上为外地人来看,公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。

责任编辑: 艾萨
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