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一周十大政经事件(7.28~8.3)

  中国7月百城房价连跌叁个月 过半限购城市松绑

  7月中国百城住宅均价连跌叁个月,加速下滑,楼市下行趋势明显。二叁线城市为促进楼市回暖纷纷放松限购。截至昨日,46个楼市限购城市中,已有24个城市放松或取消限购,官方明确宣布松绑的有10个城市。专家预计,除一线城市外,限购政策年内都将取消。

  中国指数研究院公布的7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%,不但是连跌第叁个月下跌,而且下跌速度加快。100个城市之中,新建住宅均价环比下跌的城市有76个,仅24市环比上涨。

  如下图所示,北上广深等十大城市7月住宅均价集体环比下跌,且跌幅达到0.97%,较上月扩大0.52个百分点,超过全国平均水平。

  中国指数研究院分析认为,供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩。但在需求方面,消费者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,成交没有明显改善。

  迫于楼市下行调整未见缓和的压力,本周限购松绑城市开始密集涌现。据《证券时报》不完全统计,本周前3天,就有8个城市传出放松限购消息,其中1个被否认。整个7月,有20个城市陆续松绑。

  据中塬地产研究部统计,到目前为止,已有30个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有限购城市46个比例为65%。

  中国房地产协会秘书长顾云昌接受中新网采访时表示,

  市场形势已经发生了质变,已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”,地方也根据自身情况适当放宽限购政策。“限购总有一天会全部取消”,

  中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也认为,一线城市若是放开限购很可能成为一个“信号”,引发房价大波动,可取消所有城市的限购将是大势所趋,

  “一线城市限购政策短期内很难松动,但最终煺出也只是时间问题。”

  从市场表现来看,放松限购对楼市的作用还不明显,各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。

  中国指数研究院分析称,放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。

  • 责任编辑:宋代伦

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