北京观察:房价库存“正高” 调控需要“政高”

  大公网评论员 马浩亮

  又是一年“三一五”,老百姓在衣食住行消费成为热点。继14日交通部记者会讲了“行”之后,15日两会记者会的焦点转到了“住”,住建部部长陈政高成为部委系列记者会中最后一位亮相的“阁员”。

  当前中国房地产市场的突出问题是“两高”:高房价与高库存。一方面,一线城市房价正在高位运行,春节后又持续高速过快,七千人雨中排队抢购、千套房源几小时内售罄、“日光盘”频现等新闻层出不穷。另一方面,房地产库存量不断升高,三四线城市尤为明显,去年底库存达到7.18亿平方米,今年前两个月又增至7.39亿,增速高达15.7%。

  房地产市场链条长,与其他行业关联度高,既关乎国家金融体系的稳定,又直接牵动钢铁、水泥等行业的兴衰。同时,房地产不仅是一个经济问题,更是一项事关民生福祉的重大工作。升斗小民有的上无片瓦,热切渴望“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,有的几辈子的辛苦积蓄全部投入买房,盼望市场能够平稳健康,保值增值。这格外考验为政者的政治智慧和能力。

  住建部长陈政高在记者会上坦承了房价上涨过快、库存严重等问题,同时大派“定心丸”,明确表示中国不会像日本楼市那样崩盘,中国经济长期向好是房地产发展的前提条件,而城镇化进程则提供了广阔空间。政府亦将在住房制度改革、棚户区改造、鼓励引导农民工进城购房等方面打出政策组合拳。

  房地产市场的问题,既有过往十多年土地财政驱动、经济结构性矛盾堆积的深层癥结,也不乏各种市场力量推波助澜形成的泡沫和虚火。调控房地产是一项系统工程,需要住建、金融、财税、土地、户籍等部门综合施策。破解房价和库存“正高”的局面,需要“政高”,这不单指住建部长陈政高,更需各级政府高度负责、各项政策高效精准。

  当前经济持续下行,地方政府压力很大,但调控房地产,不能急功近利,重蹈“头痛医头、脚痛医脚”的老路,而须着眼于长远的经济结构改革和制度改革,避免将库存压力简单粗暴地转嫁到农民工等群体身上。


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责任编辑:李孟展 DN029

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