中企18亿购澳洲最大牧场 面积相当于一个浙江省

  图:此次被中企收购的澳洲企业Kidman拥有全球最大牧场\网络图片

  大公网4月21日讯 中资企业鹏欣集团买下澳洲最大畜牧公司Kidman的消息坐实,Kidman公司拥有全球最大牧场,土地面积10万平方公里,占澳土地总面积的1.3%,跨越5个州,接近100个香港,1个浙江省。收购价格为不超过3亿澳元(约为18亿港元)。这显示中资企业对外投资及并购的节奏正不断加快。

  据中通社报道,停牌逾1个月的上海鹏欣集团旗下大康牧业19日发布公告称,已完成与Kidman公司的《要约收购实施协议》。协议规定,大康牧业将连同中房置业,通过共同设立的大康澳洲(大康牧业持股51%,中房置业持股49%),以不超过3亿澳元的价格收购Kidman80%的股权,其另外20%股权由澳洲农资公司ARC收购。

  导弹基地重叠 澳政府介入

  据报道,Kidman是澳洲最大的牛肉生产商之一,其主营业务包括牛的养殖与销售、牛肉的生产和销售,拥有16万头牛及767匹马。另外,Kidman坐拥澳内陆10万平方公里的牧场。该公司去年实现净利润2400万澳元,被冠以“悉尼牛王”的名号。

  Kidman去年4月挂牌出售,有很多买家表现出很大兴趣,并与之进行多次商谈。鹏欣集团也是多个有意买家之一,但由于澳洲政府的介入,收购变得一波三折。该国财政部表示,基于国家安全原因,禁止该公司向海外投资者出售。原因是这块土地实在太大,正好和澳洲的导弹试验基地有一部分重合。他们认为让外国人获得并控制Kidman的土地,将有悖于澳洲的国家利益。

  大康牧业背后是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营鹏欣集团。该集团1997年于上海成立,2012年完成收购新西兰克拉法(Crafar)牧场后,又继续投资新西兰,收购南岛的Synlait牧场,随后在奥克兰北部的Whangaoa半岛开发房地产项目等,目前该集团是收购新西兰最多牧场的中国民企。

  牧场属租赁 非永久地权

  针对“18亿港元买下一个浙江省”的说法,不少人表示澳洲的牧场“很便宜”。但是,根据此前报道,Kidman公司旗下拥有的牧场土地,其性质并非该公司永久所有,而是“田园租赁”。也就是说,中国企业收购成功后,也仅仅是通过租赁从官方获得原本属于Kidman公司的土地使用权,而非永久地权。“买地”与“租地”的价格相去甚远。

  澳外国投资审查委员会(FIRB)最新发布的数字显示,获批投资于澳洲农业、金融和制造业的中资有所增加。中国是澳最大的外国投资者,获批金额总计465亿澳元,几乎2倍于位列第2的美国(250亿澳元)。

  去年获批的外国投资总计1940亿澳元,高于截至2014年6月底的上一年度的1670亿澳元。另外,中国对美国和欧洲的投资也处于创纪录高位。

  中资企业对外投资及并购的节奏正不断加快。《英国金融时报》报道称,澳洲在2014-2015年度批准了240亿美元来自中国的房地产投资,比上年增加一倍,反映出即便中国经济降温,中资对海外房地产的需求仍飙涨。

  鹏欣集团拥29新西兰牧场

  此次收购的主体湖南大康,于去年在深交所主板上市。在大康牧业的背后,是集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营企业集团─鹏欣集团。鹏欣集团于1997年在上海成立,早年以房地产开发起家,2008年涉足农业,在新西兰拥有29个牧场,是目前收购新西兰最多牧场的中国民企。

  中企海外买地频受阻

  据环球时报报道:海外买地是近年中企走出去的一个典型现象,但与其相伴的争议也不少。就在19日,中企与澳洲一家牧场公司被搁置半年的交易达成协议,但仍有待澳相关部门批准。有分析认为,土地问题涉及国家的长期发展,甚至国家安全,作为终极资源,未来可能会成为引发跨境纠纷的根源。

  澳洲和新西兰是中企置地的一个主要目的地,中企的步伐一直在前进。记者观察到,澳洲政府和商界对中国投资态度非常积极,但对房地产、农业等与“土地”有关的投资,部分澳洲人一直心存疑虑。

  海外购买农地更敏感

  “中国企业海外购地分为两类,一是商业地产类,二是农业用地。”前驻三藩市、纽约总领馆经济商务参赞何伟文说,这种商业地产类的收购是一种正常的市场交易,而大面积购买国外耕地与此完全不同,“大片耕地涉及国家的长期发展,甚至国家安全,因此格外敏感。”

  从事海外买地的并非只有中企,但是中企遇到的阻碍往往更多。媒体也对中企存在偏见,认为中企买地后会带来环保、失业等问题。

  德国科隆大学经济学者罗多夫认为,一方面,欧美国家之间有各种协定,进入土地市场相对畅通;另一方面,许多中国企业“默默无闻”,资产和交易等信息不透明,容易引起担心。

  何伟文还表示,中企海外购地要控制节奏,收购行为要符合所在国的国家利益,对当地产生可预期的透明收益,避免引起民意反弹。他认为,中企海外购地往往采用高杠杆财务方式,背后蕴藏巨大商业和金融风险,不是一种值得提倡的方式。


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责任编辑:胡明明 DN009

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