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“地王”频出 官员称卖地像办印钞厂

【中国新闻周刊网5月28日综合报道】尽管“限”令当头,依然没有挡住房企疯狂高价拿地的热情。要实现房价合理回归的调控目标,必须淡化房地产行业的“经济支柱”定位,必须转变依赖“土地财政”的发展方式。

  土地财政绑架调控 地方官员称卖地就像办印钞厂

  【中国新闻周刊网5月28日综合报道】尽管“限”令当头,依然没有挡住房企疯狂高价拿地的热情。有观点认为,一个个破土而出的“地王”背后,是地方政府赖以依赖的“土地财政”在做推手。

  而做出改变,是这场楼市调控战争中必须面临的考验,摆在地方政府面前的将是一个“两难选择”。那么,又该怎样做,才能戒除掉土地财政“毒瘾”?

  谁是“地王”频出的最大赢家?

  与2012年初各地土地市场遇冷,2013年的土地市场可谓是炙手可热,尤其一线城市,溢价超100%已不少见。而进入5月以来,上海、广州、长沙三地更是在10天内诞生了3块年内地王。

  土地市场火热程度不减,这也促使多个地区土地出让金大幅增加。以北京为例,中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月22日,北京2013年土地出让金已达617.89亿元,比2012年上半年135.65亿元上涨3.5倍,接近2012年全年土地出让金647.92亿元,报告预测,北京2013年全年土地出让金有望重回千亿以上。

  财经评论人周俊生在此前曾撰文称:如果我们沿着“地王”的生成路径考量一番,就可以发现,在“地王”的背后,其实有地方政府难以放弃的“土地财政”在做推手。我们可以指责一些开发商缺少社会责任,哄抬土地价格,但是,堆砌这些“地王”的真金白银,却一律是由地方政府所得,面对一个个破土而出的“地王”,地方政府已经成为最大的赢家。

  4月15日,财政部公布了2013年一季度财政收支情况。数据显示,国有土地使用权出让收入7700亿元,同比增加2448亿元,增长46.6%(去年一季度同比下降34.6%)。

  值得注意的是,地方财政收入增长,主要是房地产市场成交额增加,相关地方税收相应增加。地方其他税种方面,土地增值税822亿元,同比增长34.7%;契税917亿元,同比增长38.3%;城镇土地使用税404亿元,同比增长7.5%;耕地占用税432亿元,同比增长7.9%。

  业内人士指出,大型房企高价拿地和地方政府推行“土地财政”,就像一对艺人成功地演出了一幕又一幕令人惊叹的“双簧”,将“土地财政”狂潮步步推高。

  “一方面是严格限价;另一方面是疯狂卖地。”一位开发商向《21世纪经济报道》记者抱怨,只限房价不限地价的调控,市场不得不说不。中原地产市场研究部总监张大伟表示,区域地价的高溢价率成交肯定会传导至区域房价。

  • 责任编辑:陈永

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