上海住宅市场在政策调整之际放缓

  大公网7月3日上海讯 (记者 张豪)2016年上半年上海住宅市场成交放缓,发展商致力于去库存,上海市新建商品住宅物业供应半年环比下降39.9%至约430万平方米。按品类分析,逾九成新增供应为公寓类。别墅类及公寓类半年环比分别下跌49.0%及38.8%。

  3月25日,上海市住房城乡建设管理委员会联合其它三部门收紧上海市住宅限购政策,旨在为住宅物业市场降温。2016年上半年成交量共录得680万平方米,其中第一季度成交量为430万平方米;然而,成交量走势在政策出台后显著偏离,第二季度成交量跌至250万平方米。最大成交跌幅显现于中低端市场,半年环比下降25.5%至约490万平方米。高端住宅及豪宅市场内,成交量半年环比分别下跌17.8%及17.0%,至180万及120万平方米。

  全球领先的房地产服务上市公司高力国际表示,尽管成交量放缓,成交均价持续增长。高端物业的成交拉动全市成交均价半年环比上涨3.4%至人民币35,056元每平方米。高端住宅及豪宅市场成交均价半年环比分别上涨3.4%及8.3%,至人民币65,664元及人民币77,960元每平方米。中低端住宅市场成交均价半年环比上涨1.2%。按地理位置分析(以环线划分),内环内区域均价涨幅依然最大,半年环比增长18.4%,至人民币89,000元每平方米,高于全市平均涨幅15个百分点。按品类分析,别墅类成交均价半年环比下降0.3%,至人民币35,293元每平方米,公寓类成交均价则上涨4.0%至人民币35,009 元每平方米。

  高力国际中国区研究部董事谢靖宇表示,“继第二季度成交量放缓之后,上海住宅市场成交量有望于2016年下半年反弹,且新增供应或将因发展商为9及10月份传统销售旺季筹备,而与2015年下半年持平(约700万平方米)。”

责任编辑:史亚会 史亚会

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