新一轮房价上涨周期开启?

2013-03-01 16:23  来源:阳光总第143期


鄂尔多斯(CFP)

  虽然鄂尔多斯在崩盘,温州在跳水,海南在促销,但人们对楼市的走向仍悬着一颗心——北京出现了抢购,上海出现了“日光盘”,广州出现了通宵排号。经历了史上最严调控之后,中国楼市正在加速复苏。■ 卫 苳

  2012年末,所有人都意识到楼价新一轮的上涨周期开启。面对此种情况,中国政府却出奇淡定。在年末几次重大会议上,除了一再重申“不动摇”的态度外,几乎没有任何新鲜措施出台。于是,流言迭起。这逼迫着两大主管部门出面表态:国土资源部表示要大力控“地王”,住房和城乡建设部表示限购要继续。


市民通宵排队等待放号,据测算,该公寓将成为“日光盘”(CFP)

  市场的热度

  2010年11月,财经观察员侯宁和全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存打赌,声称2012年年底北京房价必跌50%,否则将承办不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席。两年后,北京五环内房价大涨逾20%。侯宁一边表示“不向高房价投降”,一边默默地取消了赌局。然而,对那些相信侯宁的买房人来说,付出的真金白银可不像一场酒宴那么容易取消。

  事实上,进入2012年下半年,按耐不住的“刚需”买家就悄然入场了。这首先体现在交易量的上升上。接着,价格也随之攀升,一些离奇的景象旋即出现:

  来自北京的消息是,一套与铁路零距离的房子前一天标价230万元,后一天就涨到300万元,一夜之间提高70万元。此事大大刺激了买房人的心理。虽然后来此消息被指为“个案”,但是它的效果已经达到:买房人加快脚步,一些新的楼盘门庭若市。

  来自上海的消息是,久违的“日光盘”再次出现。万科海上传奇项目宣称,楼盘刚一上市即遭疯抢,408套房源认购客户超过600组,“真的一套都没有了”。

  来自广州的消息是,买房人在售楼处“通宵排队”。珠江新城某楼盘定于2012年12月16日正式开盘,但12月15日晚上就有大批买房人聚集,甚至排起了长龙。虽然此消息被指为“炒作”,排队的人“多是雇来的”,但楼市暴涨的预期可见一斑。

  来自南京的消息是,全国总价地王易主。该市下关滨江地块以56.2亿元的高价成功出让,创造了新的记录。以央企的中冶置业为代表的地产商拿地的热情也持续高涨。

  与此相呼应的是涨价预言。2012年9月,地产商任志强宣称,2013年3月房价必暴涨。他的理由是,届时地产商的库存已经消化得差不多了,而新的供应却未出现,短缺无可避免。他还明确指出了涨价的责任方:政府及其执行的土地政策。

  2012年12月9日,国家统计局原局长邱晓华表示,只有等中国工业化和城市化基本完成,中国房地产行业才会进入收缩期,房价才会出现真正逆转,这个阶段可能10年之后才会到来。对于2013年,他认为,房价将平稳上升,暴涨的可能性很小。

  此后,北京师范大学管理学院教授董藩说,25年后全国房产均价是每平方米9万元,北京将达到每平方米80多万元。他说,1987年全国平均房价每平方米408元,北京也就500元。“如果那时候有人告诉你,全国均价达到每平方米6000元,北京、上海达到两万元,打死你也不会相信。”

  几乎同时,全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生在北大资源组织的一场研讨会上也表示,未来10年中国至少还有121亿平方米的住房需求,相当于2011年全国住房销售面积的12倍以上。“过去10年房价翻了五倍,未来十年保持7%就不错了。”

  显然,至少在房价趋势上,官、商、学三界有了较为接近的看法。许多人不禁后悔起来:为什么2012年年初不出手呢?那时候的楼价正处于小底部。为什么2012年六七月份不出手呢?那时候的楼价上涨尚不明显。现在,他们只能寄希望于政府,据说,由于新的领导班子上台,一些“房叔”、“房妹”正在努力出手那些来路不明的房产。这可能会给房地产市场带来不小的“供给冲击”。

关键字: 新一轮 房价 上涨
责任编辑: 蓝天
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