香港房价涨势背后的隐忧

2013-03-25 08:02:27  来源:阳光总第144期

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  香港监管者们想必不会想要展示无能,但在美联储(Federal Reserve)收紧政策以前,任何想要阻止房地产市场流动性泛滥的尝试,都会无济于事。

  几个回合下来,监管者们先后将矛头指向投机者、非居港人士和整个住宅市场。近日,监管者的矛头扩大到商用房地产和快速增长的车位贷款。印花税被上调,银行被“建议”降低贷款与估值比率上限。但市场对此不屑一顾。

  新措施很可能只会冷却未来几周的市场需求。原因很显然:目前5年期美国国债的收益率是0.83%,只要美联储没有新动作,奉命进行压力测试,评估利率上升300个基点后的房贷承受能力,就貌似鹰派的白日梦。自美国启动量化宽松政策以来,香港房价翻了一番。

  不久前,李嘉诚的长江实业(Cheung Kong Holdings)在新界售出了360个独立的酒店房间,斩获1.8亿美元。几乎在同一时间,美联储发出的信号显示,其对量化宽松政策的效益感到疑虑。香港的市场是基于对价格持续上涨的预期,以及此轮涨势所滋生的危险的稳定观感。无需真正出现利率上调,只要出现利率将要上升的想法,局面就会改变。(摘自金融时报)

  

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责任编辑: 蓝天
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