房地产市场如何走得更远

2013-04-01 13:48:08  来源:阳光总第145期

  尽管“国五条”的出现略让人吃惊,也在当日重挫了地产股票,但是开发商对此的反应却相对淡然。有开发商认为,“国五条”是一种喊话,是想把房价上涨的势头压下去,但没太多实际操作手段。 ■ 卫 苳

  渣打银行一项最新的调研显示,在需求强劲、价格优惠和市场情绪转变的共同拉动下,多地房屋成交量上升。开发商投资意愿恢复,土地成交量上升。一些大开发商通过一级和二级市场从小开发商手中拿地,规模越来越大。因此,该行的研究人员预计,今年房地产市场会加紧动力复苏,并将走得更远。

  之前,国际三大评级机构——惠誉、穆迪和标普——皆发布报告看好中国房地产市场。与此相应,国家统计局2月22日通报上月大中城市房价变动情况:70个大中城市中,价格下降的城市仅10个,持平的城市7个,上涨的城市多达53个。


 

  拿地积极

  渣打银行的调研针对30家位于二三线城市的开发商,并以此制定出开发商景气指数。此指数表明,2012年6月以后,开发商的情绪在稳步回升,对未来销售的信心和看好未来政策的立场均处于上扬状态。

  大多数开发商表示2012年四季度的建设规模与三季度相当。但对于未来3个月的建筑活动,30家开发商中12家表示会增加建设规模。大家普遍认为春季建设活动将进一步恢复。有意思的是,25家开发商表示2013年的建设规模将大于2012年(其中8家开发商表示将较大规模增加)。

  一个指向性的现象是开发商重新开始拿地。30家受访开发商中18家有意向在未来3~6个月购入土地,这一比例为渣打银行最近4次调查中最高。20家开发商表示与3个月前相比,其所在城市开发商的拿地意愿增强。地方政府以增加土地供应来回应房地产情绪的好转。受访开发商中13家表示,近3个月土地供应数量略有增加。在早前的调查中,持这一观点的开发商只有8家。据受访开发商反映,土地拍卖流拍的个案持续下降。

  当然,大规模上市公司仍为土地拍卖的主要买家。国企和地方政府背景的开发企业也很活跃。民营开发商和较小规模开发商仍保持谨慎。开发商的现金流状况似乎不错。半数开发商表示没有听说同行出现购地款支付困难,7家开发商只听说两起支付困难。小开发商仍然受制于现金流紧张,21家开发商表示知晓资金充沛的大开发商从资金紧张的小开发商手中拿地,由此可以明显看出,行业整合仍然是一级和二级土地市场的主导趋势;大开发商正越来越庞大。

  受访开发商似乎认为,地价在峰值向下调整10%~20%之后,已经见底。问及对未来一到两个季度地价的预期,大多数开发企业认为地价会适度走高。

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责任编辑: 蓝天
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