【链接】政策真空,市场苦等“国五条”细则出台

2013-04-01 13:50:47  来源:阳光总第145期


2013上海之春房展会(CFP)

  作为楼市调控政策“国五条”细则出台后的首个“风向标”,3月18日闭幕的“2013上海之春房展会”却传递出楼市的不确定信息。从现场气氛来看,一方面,在严厉的限购和限贷调控政策下,刚性需求依旧强劲,但投资性需求已经得到明显抑制;另一方面,买卖双方仍在进行观望和试探,寄望于地方“国五条”细则落地来促进房地产市场的稳定。

  房展观众段先生说,自己属于刚性需求,本想在外环外买套一手房,但是房展会上合适的房源并不多。也曾考虑过买二手房,只是担心上家会将差额20%的所得税转嫁过来。“还是先观望一段时间,等上海细则落实后房价的走势再决定是否出手”。

  不少开发商担心,由于房价上涨压力持续存在,全国两会之后中央和地方政府可能会加强调控政策的力度。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“国五条”细则的发布,会给楼市走向带来不确定性。一般政策层面对于价格的影响预期在3—6个月,因此在全国范围内商品住宅价格近期不会出现反弹,总体将维持稳定。

  一项调查显示,在“国五条”调控细则出台后,28.81%的一线城市购房者选择加速购房,但二、三线城市的购房者中仅占10.25%。其中,刚性需求购房者受政策影响更加显著,以北京为例,决定最快在本年度内置业的购房者中,刚需客群占群体样本量的59.74%。

  专家认为,调控政策主要是打击投机需求,有效抑制投资行为,同时应该很好地保护鼓励群众自住、改善的合理需求。但是事实上,近年来调控力度最大的“限购令”归根结底是让一部分人失去购房资格,或是提高购房成本,从而减少需求。限制需求只是将市场再次推入观望,影响后市走势的根本还是供求和预期。

  居民在不同阶段有不同的居住需求,调控政策应当鼓励“梯度”购房,允许置换,能够合理考量不同人群的购房需求变化,也才能平衡多种需求。对于改善性需求来说,地方政府在落实细则时应避免误伤,比如,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的所得税,应继续免征个人所得税。

  (魏宗凯 郑钧天)

关键字: 政策 真空 市场
责任编辑: 蓝天
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