【链接】国五条落地,房价能“落地”吗?

2013-05-03 08:51:46  来源:阳光总第147期


 

  惦记已久的国五条京沪粤细化方案,到3月底终于悉数出台。由此,那些统属“惦记者”的涉房人群一下子分化成了期盼者、忐忑者、失望者、喜悦者等各色人士。这如同猛一揭开几口沸腾的热锅,锅里有的是诱人的馒头、有的是清水、有的是浑汤。当然,也有些人扑到锅台前时,热气腾腾,什么也没有看清。

  据笔者审视,北京细则的最大看点莫过于单身不能买第二套房;上海细则的最大看点是“贷不至三”,第三套就不给房贷了;广东细则第一个出台,内容却是老调重弹,把国家政策“复印”了一遍,没有看点。如果调侃一句的话,北京细则瞄准“单身”,上海细则瞄准“小三”,广东抢了个“第一”,细则还是“原配”。

  京沪粤三地作为房市的排头兵,过去一直是房价上涨的引领者。调控当前,则期望它们成为房价稳定甚或适度回落的带头者。因此,京沪粤细则以何面目示人,世人关注,各地政府关注,中央政府也不能不关注。

  严肃一点说,国五条如何落地,不只是一个经济问题,也渗透着各地的责任态度,包含着担当精神,反映着大局意识。遵循国五条精神,结合本地实际情况,制定出行之有效的细则,这是一种积极态度,体现出为中央分忧的大局意识,为普通百姓着想的民生情怀。轻描淡写地转发,避重就轻地阐释,是没有担当精神的表现,是地方财政保护主义的狭隘,如此“细则”对当地近乎疯狂的房价能产生怎样的效应,已可想而知。

  随着尘埃落定,国五条出台后的吵吵嚷嚷将逐渐平息,交易大厅里一度人山人海的奇观将盛景不再,中介机构忙忙碌碌的身影也或将变得安静。但房价又如何呢?从地方细则里似乎看不到多少比国五条更亮一些的曙光,有的细则似乎还有“跑光”的嫌疑。此前备受关注的“出售自有住房依法严格征收20%个人所得税”,具体如何用技术手段保障落实,仍未得到明确。

  实践是检验真理的唯一标准,房价是检验地方细则的唯一尺码。我们拭目以待,并热切期盼着调控产生实效。在此,笔者真诚地提醒那些对房价有持续上涨期待的地方政府和人们,如果房价控不住,它涨到不能承受之高时,必有崩盘的一天,天下没有只涨不跌的道理,这也是经济规律。

  况且,中国的房价畸高,很大程度上并不是由所谓“刚需”旺盛造成的,寻租腐败、投机囤积等因素是有力的推手。短期来看,常规的经济手段恐怕难以对房价起到立竿见影的效果,不过,是否就没有其他手段了呢?解放前,我们斗地主,如果房价如此这般疯涨下去,以后有没有可能“斗楼主”呢?前些日子,陕西、广东等地已经揪出来了几个。3月28日,国务院下发通知,要求明年6月底前出台不动产登记条例。该项政策无疑会对潜伏于全国各地的房姐、房叔、房祖宗们起到震慑作用,这何尝不是打击非法囤房、改变市场预期的有力手段?

  国五条出台曾经一石激起千层浪,笔者希望地方政府能充分领会中央坚持楼市调控的决心,让落地细则浪打浪、实打实,让房价早日回归合理区间。

  (海外网)

关键字: 五条 落地 房价
责任编辑: 蓝天
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