城镇化视角下的楼市政策展望

2013-05-03 09:37:50  来源:阳光总第147期


 

  中国高房价问题,准确地表述应该是大城市房价过高问题,故而,如何将大城市的购买力引导到中小城市就是明智的政策选择。从这个角度观察,如果“限购”是“堵水”,那么城镇化就发挥着“疏导”的功效。

  ■ 赖明明


 

  预测房价已成为最能博取公众眼球的互联网行动。经济学家茅于轼2012年4月断言,楼市泡沫已经无药可救,房价下50%并不过分。清华大学魏杰教授表示,“如果楼市不崩盘,我就去跳楼。”经济学家谢国忠多次扬言,五年内中国房价至少跌一半。中国房地产最具影响力的独立评论家牛刀在2012年9月立贴为证,指出2013年3月房价泡沫破灭。今年3月30日,地产经理人郭建波表示,对于去年底他发起的与知名地产商任志强之间的赌局,他愿提前认输,并提出申请批准其履行“在长安街裸奔十公里”的赌约。无怪乎,中国社科院曹建海研究员指出,看空楼市迎合了公众需求。无论预测楼市走势、还是制定楼市政策或许应多些理性,少些噱头。

  然而,中国楼市是一个怪胎,房价持续疯涨超出了许多人的预期。3月18日,国家统计局公布2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有66个,比上月扩大13个,最高涨幅达到3.1%,比上月扩大了0.9个百分点。可以预计,3月份大城市楼市成交将继续价量齐升,尽管这与购房者抢在国五条征收20%房产税细则出台之前完成成交有关。

  消除楼市泡沫已成共识。但是,对于如何调控?却是仁者见仁智者见智。笔者无意否定“国五条”,毕竟,限购与加税也是控制购房消费的应急选择。但是,重新制定中国楼市调控目标及政策已是新一届政府面临的重大课题,“转变思路、三管齐下”或许可以作为政策选择之一,“三管”即城镇化、严控货币超发、重振A股。

关键字: 城镇化 视角 楼市
责任编辑: 蓝天
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