曲子:预言房价下跌者输得连裤衩都没有了

2013-04-03 14:09:52  来源:观点中国

  一场围绕中国房价涨跌、以“裸奔”为筹码的赌戏终于有了结果。3月30日晚,此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳英联不动产董事长郭建波“提前认输”,并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”。

  去年9月份以后,地产“大嘴”任志强在多种场合频发预言“明年三月份房价将暴涨”。尽管此种言论被众多学者也包括官方舆论所批判,但事实胜于雄辩,任志强再次正确。媒体记者通过实地调查发现,北京不少楼盘的开盘价相比去年大都大幅提升,少则10%、多则30%。

  任志强房价暴涨预言的定义是,房价增速大幅超过人们收入的增幅。任志强也多次在多个场合表示,新增土地供应受限制导致土地负增长,限购令会促进供需矛盾,这些都将成为房价暴涨的原因。房价暴涨的逻辑仅如此简单。

  去年12月初,郭建波通过微博约赌任志强的“房价暴涨论”,若输愿在两会当天长安街裸奔10公里。记者们早已急切逼问过郭董,答复是3月份数据4月份才会公布,并承诺会履约。事实上,第一场裸奔早已展示在国人和世人面前了,裸奔者只不过是以北京等一线城市为代表的房价。

  郭建波称,考虑到“怕围观者众,引发治安压力”,所以他向“@平安北京”提出了申请。昨日,“@平安北京”对新京报记者表示,郭建波的“申请”可能只是个玩笑,并无在微博上进行公开回应的必要。“@平安北京”同时建议称,郭应该依法依规行事。

  郭建波说,如果数据证实他输了的话,不管是否获得官方批准,他都会履约。至此,预言房价下跌者已经输得连裤衩都没有了。包括笔者在内。

  输家并非郭建波等学者,过去10年,上一届政府对房价进行了9次调控,可谓执政者的敏感与勤勉。但房价去越调控越飞涨。新“国五条”出台也没有列外。坚持不懈的调控,不过是习惯、迷恋并神话政府调控而已。敏感和勤勉的政府调控应该是最大输家。

  上届政府工作报告中陈述了“过去五年,遏制了房价过快上涨势头”。但紧跟着新“国五条”出台,其中20%所得税条款,让中国式离婚成为合理规避税收的一种戏剧表演。而北京最新出台的落实“国五条”细则,又限制单身购第二套房,难免又现假结婚现象。高房价已让中国人把婚姻当作与调控博弈的一个手段。

  新国五条中20%个人所得税尚未有实施细则公布,中国却出现了假离婚大潮。这场为规避未来可能的税收“假离婚”大潮,并无道德性问题。但未来中国未婚家庭和假婚姻会创造另一项吉尼斯世界纪录。

  房地产赌局早已设下。早在2010年5月份,巴菲特就表示“中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”

  前些日子,地产界领袖王石语出惊人:如果房地产泡沫破裂,那将是一场灾难,房价暴跌会引发社会动荡。王石相信中国最高领导人有智慧应对。提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上,王石表示实际比例甚至更高,这是一个泡沫,非常危险,甚至是个“灾难”。地产界 “反水”并非领袖王石一人,SOHO中国CEO张欣同样表示中国住宅市场投资已穷途末路了。

  今年以来,国外媒体和学界再次聚焦中国房地市场。因为若中国房地产泡沫破裂,或可能拖垮全球经济。美国CBS60分钟节目一场两位美国大学教授在争论中国房产泡沫时,场面失控,导播只能急切信号。

  看空并做空中国房地产的国外对冲基金中,最为著名的是顶级做空大师查诺斯。此人从2010年开始就唱空中国房地产,近期他再次接受美国电视采访时称,房地产相关产值约占中国GDP的一半,“这是经济增长的规律,如果你把所有的资源都集中到一个行业,你想要什么样的发展速度都可以,但这能够持续多久呢?” 这对中国购房家庭,同样应该有此一问。

  将中国的楼市泡沫与美国2008年崩盘的楼市泡沫做比较时,查诺斯称,“中国和我们不一样,美国的买房者可以一走了之,让银行系统和美联储来收拾烂摊子,中国的买房者则将失去他们一辈子的积蓄”。这点恰是王石先生所最为担忧的。因为他曾经面对过降房价后愤怒的中国购房者。

  IMF副总裁朱民同样表达了对中国过高房价的担心。朱民表示,金融危机时,全球房价都下跌,唯独中国房价去逆行上涨一倍。他认为住房价格跟人们所得相比,还是太高太高。朱民更有真知灼见的观点是,必须了解长期竞争力和生产力这些最重要的东西,必须从房地产转移到实际的研发和投资,并认为改善生产力一直都是中国的课题。遗憾的是,朱民先生在国内以及其国内的老上级并未有如此表示过。

  王石相信新一届政府的智慧应对之道,还包括:3月28日,新一届国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知,要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。这才是击中房价问题“众人皆知”的一个要害。时间足够充裕,有整整一年多。

  房地产泡沫如何形成已不再重要了。中国房地产泡沫已稳获全球质量最佳奖。经济学家张五常教授说过,中国房地产有泡沫,但是钢铸的。看看中国特权者拥有多个身份证的购房者,就知道这个泡沫的钢性在哪了。

  市场已经错了太久,一旦预期突变,将要弥补之前太久、太多和太大的的错误,这样市场的调整就会更加剧烈。市场预期其实就是一张窗户纸,一旦捅破了,市场预期就反向运行并不可阻挡。接下来,我们惟有在调整的时间和空间做出选择。

  中国经济被房地产捆绑的太紧了,这和中国经济增长模式相关。不能希望新政策可以降低房价,过去10年9次调控政策已经证明,它不过是泡沫舞会的一个舞伴。经济模式是这场舞会的舞池,地方政府的土地财政和土地金融是舞曲。他们还没有准备结束这场舞会。

  人类经济史早已揭示了,惟有在经济危机爆发后,人们才能真正意识到经济规律的意义。这也即中国人常说的“不见棺材不掉泪”。未来我们应该准备的是棺材而不是眼泪。

  中国房地产泡沫尽管是钢铸的但破裂难免,社会动荡也在所难免。但这并没有什么可怕的,经济规律使然。恰恰相反,只有泡沫破灭,才是中国经济再生之时。未来主导中国经济增长的力量,只能是效率和科技创新驱动,包括组织创新驱动,不可能再是其它。

  经济危机出现中国政府尚有强大后手可援,当该卖完的土地卖完之后,剩下就是卖家当了。不论是地方还是中央政府,手中尚有庞大的家底。这应该是中国最高领导者最智慧的应对之道。

  当政府开始出售手中的家产之时,也是政府彻底转型之时,更是中国经济转型之际。两会已经结束,透露出的信息已经显示新一届政府正在转型。两个转型是中国经济未来增长的必经之坎。

  预言中国房价下跌者已输得连裤衩都没有了。但依然还有经济规律的信念在。

  曲子

责任编辑: 铁言
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