大公报:长实息事宁人 有利社会和谐

2013-05-14 07:07:18  来源:大公网

  大公报社论

  今年二月中长实分拆出售旗下葵涌雍澄轩酒店引起极大的争议,事情昨日有戏剧性发展。在证监会介入下,长实决定取消葵涌雍澄轩所有交易,并向买家退回订金及有关利息与费用支出,期望事件可以告一段落。当局在保障投资者利益方面,做到应尽的责任,而长实以客户利益为大前提,採取息事宁人,属明智之举,免除不必要诉讼,顾全社会和谐大局。

  原本是普通一个商业物业销售,意想不到成为社会大众热议话题。事缘本港超低息环境持续,市场充斥大量闲资,在港府紧盯住宅物业市场炒风之下,投资者一窝蜂涌向工商舖以至车位,长实便看准这个机会,将原定计划多间酒店物业整合上市,改为直接在市场拆售酒店房间,以迎合市场对投资物业热切的需求。投资者拥有酒店房间,只需数百万元而已,当中地契上没有限制拆售条款的葵涌雍澄轩酒店,打头阵在今年二月中出售,结果三百六十房间短时间内售出,套现了十四亿元。

  不过,自从二零零三年开始,本港地契上有明文规定酒店不可分拆出售房间,只是雍澄轩地契在零三年以前批出,故不受拆售酒店房间限制。值得注视的是,长实拆售酒店此例一开,可能会产生一连串事前所估计不到的负面影响,是政府及旅游业界乃至广大市民所不愿见到的。

  一是限制本港酒店物业不可分拆出售房间的条例便形同虚设;二是监管酒店业将会出现漏洞;三是掀起了酒店物业炒风,推高本港酒店业经营成本;四是进一步激化市民大众对所谓“地产霸权”的不满情绪,不利整体社会和谐。

  此外,购入雍澄轩的买家未必完全清楚了解物业用途受到限制,例如物业属旅馆用途,不能擅自更改间隔及内部装修,若然买家将酒店房间用途改变是长期自住,地政总署有权收回单位。换言之,雍澄轩根本不是一个普通住宅物业销售项目,似是一个集体投资计划,此便促使证监会介入事件。最终证监会与长实达成协议,长实决定取消雍澄轩所有临时合约或买卖合约,向买家退回订金及支付相关费用及利息,一手购入雍澄轩的买家不会蒙受损失,尤其是近期楼市高位回落,也乐见长实取消有关交易。

  纵使雍澄轩事件可能有下文,涉及一些诉讼索偿,例如摸货交易处理、经纪佣金追讨以及证监会会否採取进一步行动,但扰攘数月之久的拆售酒店的争议终于可告一段落,当局做足应尽本分,维护市民大众利益,官商勾结的指控也不攻自破。

  事实上,长实自行取消所有雍澄轩交易的做法合适,与其与证监会继续就在集体投资计划问题上进行持久的诉讼,胜负属未知之数,倒不如息事宁人,以社会和谐大局为重,况且长实日后仍可将旗下多间酒店重新整合以商业信託形式上市套现,长实股东也没有损失。

  全国人大常委会委员长张德江不久前在北京提到,香港经济发展的深层次矛盾已逐步显现,一些竞争优势开始弱化,犹如逆水行舟,不进则退,这番言论显然要警示香港人必须放下争拗,集中发展经济。雍澄轩事件本质上是一个商业决策的问题,现在能够从商业途径获得解决,各方不应该将事件政治化,徒增不必要的社会矛盾,阻碍香港团结,谋求更大发展。

责任编辑: 铁言
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