观塘七地 改建住宅

2013-01-04 16:49  来源:大公报

    □为加快房屋用地供应,协助稳定楼价,政府四出觅地建屋,并计划将观塘区三幅「政府、机构或社区」(GIC)用地改划为住宅用途,包括一幅在牛头角彩兴路的新居屋地皮选址首次曝光,连同一幅油塘碧云道公屋地皮,打算拨给房屋委员会建屋。规划署并建议在前茶果岭高岭土矿场划出四幅房屋用地,全部拨作兴建私楼。七幅地皮粗略估计合共可建4,600个住宅单位,预计可住逾万人口。\本报记者 梁少仪 林丹媛

    3幅打算更改土地用途的GIC用地,分别是牛头角彩兴路地皮、油塘碧云道/高超道交界处地皮、油塘鲤鱼门径地皮。当中以鲤鱼门径地皮的位置最佳,地皮面积约3,300平方米,邻近鲤鱼门村与三家村避风塘,坐拥海景,虽然附近有工业区,但正逐渐转型,部分工业大厦更已重建为住宅用途,例如鲤湾天下、嘉贤居和Ocean One。该地现时是两个临时露天停车场,规划署建议划作私人住宅用途,并规定发展商需提供100个私家泊车位予公众使用。

    鲤鱼门地皮坐拥海景

    至於彩兴路地皮与碧云道/高超道地皮,附近被公屋与居屋包围,彩兴路地皮附近是彩云、彩德等,预留作兴建一间中学,现时用作临时露天停车场,但由於教育局至今未有兴建该中学的时间表,规划署建议释出该幅地皮改作兴建资助房屋,在区内另觅地点作为将来发展中学用途。碧云道/高超道地皮则未平整,现时是一幅被树木覆盖的斜坡,附近是高翔苑、高俊苑、油美苑、油塘等,现时未有指定建筑物用途,规划署建议拨给房屋署兴建资助房屋。

    观塘区议会房屋事务委员会主席柯创盛表示,据当局透露,彩兴路地皮将拨予兴建居屋,碧云道地皮用以建公屋,估计因为彩兴路地皮是已平整的「熟地」,露天停车场只是临时短期租约,只要收回地皮,便可开始建屋,而碧云道地皮需要先削平斜坡,需较长时间才能建屋。

    GIC地料主打上车盘

    由於三幅GIC地的面积不算很大,规划署预计,每幅地皮可建一至两座楼宇。彩兴路居屋地皮可建楼高约25层,总楼面面积3.3万平方米;碧云道公屋地皮楼高约28层,总楼面面积约3.6万平方米。若以新居屋单位主攻一房「上车盘」,回应年轻夫妇置业需要,单位面积平均约30平方米,与公屋单位面积相若,推算估计两地盘分别可提供大约1,000个居屋及1,100个公屋单位。至於鲤鱼门径地皮,若以私楼单位平均面积60平方米计算,推算估计可建大约300个单位。这三幅土地会交城规会讨论,之後询谘公众两个月。

    至於前茶果岭高岭土矿场,规划署认为,由於东九龙现已有不少公屋及资助房屋,所以建议提供的四幅房屋用地全部拨作兴建私人房屋,每幅地皮面积0.59至1.04公顷,估计可建15幢私楼,提供约2,200个住宅单位,可住人口约为6,000人。由於地皮要先进行平整工程,预计2018至2019年才能提供用地建楼。

    需平衡地区规划配套

    对於有两幅观塘地皮将拨予房委会建屋,房委会建筑小组主席林云表示,「任何地皮都有帮助,尤其是市区较大地块的地皮不多」,他希望有关建议能在区议会「过关」获得支持。

    柯创盛表示,房屋供应已是社会整体面对的课题,区议会理解更改土地用途的需要,但关注发展房屋可发挥协同效应,优化地区设施,例如彩云道地皮增建通达道路与社区会堂,碧云道地皮落实兴建分科诊所等。

    中原测量师行执行董事张竞达称,鲤鱼门径地皮一带私楼二手尺价现时为七、八千元,估计该幅地皮市值约11.7亿元。另外两幅资助房屋地皮,若以私楼尺价估值,彩兴路地皮市值21.3亿元,碧云路地皮市值19.4亿元,但由於附近主要是公屋与居屋,他认为拨作兴建资助房屋,是适当的安排。

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责任编辑: 大公网
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