前茶果岭矿场保留山丘建屋

2013-01-04 16:49  来源:大公报

    

    【本报讯】记者林丹媛报道∶前茶果岭高岭土矿场位於东九龙海旁,矿场已停止运作多年,规划署顾问研究建议,发展一个绿色及可持续发展的社区,地皮将采用梯阶式向海滨递减模式发展,以免阻挡维港景观,并会保留茶果岭村後的山丘和自然斜坡,设置绿色自然径,连接现有及拟建的休憩用地或海滨长廊。

    前茶果岭高岭土矿场占地约18公顷,矿场内有四个平台,平台总面积约有三至四公顷,现时部分用作渠务署及土力工程拓展署的临时工地,其馀是空置地皮,山脚临海部分沿茶果岭道旁是茶果岭村,村内主要是低矮的石屋或临时建筑物。除茶果岭村部分土地涉及私人业权外,其馀地方主要是政府土地。

    规划署顾问研究指出,发展地皮邻近东九龙海滨,从港岛东及维港均可清楚看到。为使发展能与附近环境相配合,减少带来景观及视觉影响,突显临海特点,建议将房屋发展集中在现有的矿场平台上,作中密度纯住宅用途,四幅住宅地皮可一并发展,但亦个别按市场需求分开发展,其馀地方包括茶果岭村及茶果岭村後的山坡,规划署建议保持现状。

    梯阶式发展不阻望海景观

    整个发展的建筑高度将采纳梯阶式向海滨递减模式,规划署建议,住宅地皮的楼高限制为主水平基准上110米,与毗邻的丽港城的最高建筑物高度相若。建筑物高度会向海滨作梯阶式递减至主水平基准90米,以免新发展地皮遮挡望向维港的景观。地皮亦会预留两条20米阔的观景及通风廊,以确保晒草湾区与海滨的视觉连系,不会遮挡望向维港的景观。

    位於发展地皮的东南边缘,将预留作兴建将军澳和蓝田隧道交汇处。将建筑物集中在现有矿场平台范围,减少平整地盘及削坡工程的规模。在地皮东边及南边,开辟休憩用地,而位於茶果岭村与矿场平台间的绿色山丘和自然山坡,则划作绿化地带,设置绿色自然径,增加地区户外景点。

    规划署对三幅打算改划为房屋用途的GIC地皮,也有制订楼高限制避免影响山脊线,例如牛头角彩兴路地皮,规划署建议最高地积比率为五倍,楼高限制为主水平基准上130米即大约25层楼高,日後落成建筑物高度轮廓主要顺地势向东渐次上升至佐敦谷和飞鹅山,不会对附近环境构成视觉上的不良影响。

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责任编辑: 大公网
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