两商业项目单日套逾30亿

2013-01-04 16:49  来源:大公报

    

    图∶THE SHARP为霎东街首个可供拆售的零售项目,且属远期楼花,在2015年中才入伙\本报摄

    

    □工商铺物业狂潮未见减退,市场昨有两个商业零售项目拆售,单日极速套现逾25亿元。其中,金朝阳(00878)铜锣湾银座式商厦THE SHARP楼花,仅数小时已获买家一扫而空29层楼面,涉资15亿元。大部分买家原先均为住宅投资者,当中顶层单位抢高至尺价4.8万元成交,预料为全港最贵银座式商厦。另尖沙咀首都广场亦在1日间沽出逾300个铺位,涉逾15亿元。\本报记者 陆香明

    金朝阳旗下铜锣湾霎东街银座式商厦THE SHARP昨日下午正式开售,短短数小时内,共29层可售楼面悉数获买家迅速承接。

    金朝阳执行董事陈慧苓表示,29层楼面建筑面积平均尺价为33576元,全盘套现逾15亿元,当中最高顶层单位以尺价4.81万元沽出,成交价8047.13万元,为全盘最贵。据悉,该层单位尺价亦创下全港银座式商厦新高,贵过不少非核心区的铺位,而今次该厦成交尺价亦较上月易手的铜锣湾开平道Cubus全幢高出35%。

    THE SHARP传即买即放

    据了解,项目以全层形式拆售,标准楼层每层建筑面积1580方尺,尺价由3万至3.5万元不等。至於顶层单位面积则为1673方尺,兼连686方尺天台。消息称,该层单位获多组买家洽购,发展商以竞价形式出售物业,有指顶层买家为周启邦夫人周谭月清,惟消息未能证实。市场估计,金朝阳卖出29层楼面合共套现多达15亿元。

    市场消息透露,发展商昨日中午才向代理正式简介物业资料,但单位仍在短时间内获买家一扫而空,与住宅投资者大举入市有关。据统计,该厦共29层楼面中,合共有多达25层由地产代理的住宅部促成,占整体成交逾八成。

    业内人士指出,客源分布反映在政府出招後,资金转向不受政府出招规限的物业。另新盘及二手成交量在低位徘徊,一众住宅部代理亦弃守「本业」,转为落力推销非住宅物业。另有代理指出,项目属远期楼花,在2015年中才入伙,不少投资者期望可在入伙成交前摸售获利,事实上,有传个别买家「即买即放」,已加价一成放盘。

    银座商厦拆售有价有市

    资料显示,THE SHARP为霎东街首个可供拆售的零售项目,项目共有32层,总楼面4.6万方尺。早前发展商指会保留地铺,以及1至2楼作收租用途,暂时未安排预租铺位。

    据悉,近期已有不少商厦业主将旗下银座式商厦拆售,例如资本策略(00497)在去年底斥8.3亿元向德祥地产(00199)购入旺角弥敦道703至705号全幢商厦,之後随即拆售,单是楼上铺已套现6亿元,估计连同地铺可赚1.7亿元或两成。另资深投资者廖伟麟亦将尖沙咀厚福街商厦H8再拆售,全盘套现8.218亿元,较入价高23%。

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