置安心带挈 青怡2房破纪录

2013-01-04 16:49  来源:大公报

    

    图∶青衣青怡花园一个2房户以建筑尺价7523元沽出,创屋苑新高

    

    受「置安心」及白表免补地价购居屋效应,近日细价楼破顶潮此起彼落,其中青衣青怡花园一个2房户,以尺价7523元沽,缔屋苑历史高峰;屯门居屋兆邦苑有2房户亦以196万元连地价卖出,破尽历史纪录;而交投向来疏落的将军澳公屋景林一个中层单位则以220万元沽出,平了最高纪录。

    在「置安心」效应下,准买家入市意欲旺盛,即使连租约盘亦成抢手货。美联物业营业经理曾伟明谓,青衣青怡花园6座中层E室,建筑面积432方尺,实用面积343方尺,属2房间隔,望公园景,连租约,以325万元获投资者购入,创屋苑2房新高,折合建筑尺价7523元,打破了去年录得的7300元纪录,创屋苑新高,若以实用面积计尺价更达9475元。据了解,原业主於2010年以约197万元购入上述物业,帐面获利128万元,物业升值近65%。

    公屋景松楼实积价6304元

    一直交投疏落的将军澳公屋景林,甫踏入2013年已录买卖。世纪21物业(将军澳)董事总经理邝志辉表示,景林景松楼中层单位,建筑面积420方尺,以220万元易手,造价平了该屋景棉楼高层户去年创下的220万元历史纪录,单位建筑尺价5238元,若以实用面积349方尺计,尺价则达6304元。

    受白表客免补地价购居屋措施刺激,居屋价格也愈升愈癫。中原地产分行经理邝家进表示,屯门单幢居屋兆邦苑高层C室,建筑面积496方尺,实用面积376方尺,2房间隔,近日连地价以196万元易手,创该厦新高,建筑尺价则达3952元。据了解,买家见屯门区200万元以下居屋买少见少,决定加快入市自住,而原业主於91年以27.35万元以绿表形式买入上址。

    二手气氛回暖,私楼亦愈抢愈贵,多个屋苑频频破顶。美联物业高级营业经理陈国志表示,火炭御龙山1座高层C室,建筑面积717方尺,实用面积515方尺,以688万元易手,折合建筑面积尺价9595元,创屋苑2房新高,实用尺价则达1.34万元。原业主於2009年以609万元购入上址,帐面赚79万元。

    世纪21日升地产执行董事黄文龙表示,北角英皇道单幢楼东宝大厦中层A室,面积411方尺,实用面积335方尺,获区内用家以408万元承接,尺价9927元,创该厦历史新高,若以实用面积计尺价则达1.21万元。原业主於02年底以119.5万元买入上址,帐面大赚288.5万元。

    九龙塘陶源复式造价破顶

    此外,受到中海外(00688)九龙塘龙苑开卖在即刺激,九龙塘豪宅亦不断破顶。香港置业营业经理余振梁表示,九龙塘陶源复式单位,望鲤鱼门海景,属4房间隔,建筑面积2868方尺,连291尺平台及2个车位,以4800万元沽出,折合尺价16736元,无论造价或尺价俱创屋苑历史新高,若以实用面积2228方尺计尺价更达21544元。原业主於2004年以2708万元购入上址,帐面大赚2092万元。

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