居屋买卖价按年升15.4%

2013-01-04 16:49  来源:大公报

    政府去年公布容许白表人士今年起免补价购买二手居屋,促使居屋造价率先炒起,削减基层用家入市机会,令去年居屋二手买卖一落千丈,全年登记量萎缩至贴近03年「沙士」年水平。据土地注册处资料,全港去年只录6535宗二手居屋买卖登记,按年再减3%,创下近9年新低,不过成交价则每宗按年升15.4%。

    不过,鉴於去年整体居屋楼价大幅飙升,带挈去年居屋成交总值逆市倒升12%至约160.95亿元。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,去年每宗居屋二手买卖平均成交金额约246.29万元,较2011年的213.37万元上升15.4%,反映楼价急升强劲,削弱基层市民失去购买居屋自住的机会。

    回顾各类楼价分类,细价及高价居屋二手买卖表现「两极」。数据显示,价值200万元以下的物业成交报跌,买卖登记量由2011年的3075宗,锐减41%至11年的1814宗;至於200万元或以上的物业登记宗数则「背驰」报升,其中价值400万元或以上的单位买卖表现最标青,登记量按年大增1.32倍至190宗,增幅最大。此外,300万至400万元之间的单位买卖登记宗数,亦按月增加1.15倍,由11年的557宗增加至2012年的1199宗。

    十大活跃成交居屋中,占6个登记量报跌,减幅由3%至15%不等,其中沙田穗禾苑去年仅录161宗买卖登记,按年减少15%,跌幅最显著;此外,热门居屋屯门兆康苑及九龙湾丽晶花园的买卖登记量,按年亦分别下跌3%及7%。不过,去年十大热门居屋中,所有屋苑造价悉数上升,屯门兆康苑的实用面积尺价更按年涨35%,升幅胜过不少私人屋苑。

    周满杰认为,受制政府「双辣招」以及政策干预风险提升,导致客源减少及相关流转转弱影响,明年住宅势将陷入拉锯闷局,加上今年私宅新盘供应增加及「置安心」绿悠雅苑单位登场,分散二手购买力,预期今年居屋二手交投将会继续滑落,估计减幅多於10%。

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责任编辑: 大公网
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