楼市阴乾 新盘受压\□大卫

2013-01-04 16:49  来源:大公报

    

    图∶目前市场焦点过分集中白表免补价购买二手居屋如何推升居屋楼价,图为位於筲箕湾居屋爱蝶湾

    

    港府推出两楼市辣招以来,楼市成交急速下降,上月住宅物业成交宗数按月大跌逾五成,为四年来最低水平。若然楼市持续呈现阴乾状态,相信愈来愈多业主作出减价让步的决定,楼价调整幅度将会扩大。

    上月成交四年最少

    政府公布去年十二月住宅物业成交数字,只有三千二百八十六宗,涉及金额一百七十亿元,较十一月份分别急跌百分之五十三与百分之五十九,其中成交宗数为零八年十一月以来最少,反映楼市买家在楼市辣招推出下,入市态度转趋审慎,特别是开徵针对外地买家的百分之十五买家印花税率,令新楼盘销售速度明显放慢,主要是来自内地买家有所减少。

    为配合近期楼市市况变化,估计地产商会重订推售新盘策略,下周将有新楼盘应市,未知订价策略会否较前保守。

    其实,除了楼市辣招之外,新楼盘面对资助房屋竞争的威胁。上月房协推出青衣首个置安心项目绿悠雅苑,提供九百八十八个住宅单位,实用面积尺价逾六千元,最低入场费二百四十五万元,销售对象月入四万元以下家庭与月入二万元以下单身人士,换言之,将会抢走部分私人住宅市场买家。

    资助房屋威胁私楼

    同时,白表申请者免补地价购买二手居屋的五千名额今起接受申请,对象也是月入四万元以下家庭与月入二万以下的单身人士,当中自然包括有能力购买私人住宅的中产人士,这对私人住宅市场影响不容低估。

    目前市场焦点过分集中白表免补价购买二手居屋如何推升居屋楼价,实际上上述举措亦会造成细价私人住宅物业价格一定压力,当私人住宅楼价受压,二手居屋价格如何炒高?

    值得注视的是,特首本月发表施政报告,很大可能调高每年兴建资助房屋目标,居屋平均每年供应量将不止五千个,对私人住宅市场竞争压力将不断加剧。

    业主迟早减价让步

    虽然二手楼价指数过去六周仅跌百分之一点四,而且最近三周轻微反弹,但目前谈论楼市辣招效力言之尚早,原因药力根本尚未完全浮现出来,业主迟早要减价让步,事实摆在眼前,今年私人住宅落成量预期增加至一万五千个,而资助房屋政策将有改变,继放宽申请资格後,料再上调居屋建屋量,协助市民「上车」,无可避免与私楼直接竞争,加上本港经济持续低增长以及美国可能在一五年前提早加息,均构成楼市利淡因素,去年本港楼价续升百分之十九,今年楼价要创下十一年连升纪录会有很大难度。

    电邮∶kwlo@takungpao.com.hk

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责任编辑: 大公网
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