天晋Ⅱ开售每尺8149元

2013-01-05 04:25  来源:大公报

    

     图∶雷霆(左)称天晋Ⅱ加推必有10%加价空间,旁为陈汉麟

    

     □买家印花税(BSD)效应令发展商开价收敛。2013年新盘头炮新地(00016)将军澳天晋Ⅱ昨突击开价,首批50伙4房至尊单位建筑面积平均尺价10688元(实用面积尺价13581元),较吹风价1.5万元大幅低近30%极度震撼,折实所有回赠尺价低见8149元贴近市场水平,与出招前同系珑门伙伙贵绝屯门大相径庭,市场人士表示,该盘尺价最低近8200元,极具叫座力,虽然伙伙过千万元,兼缺乏内地及公司客撑场,已足以号召换楼及投资客争崩头,有望打响今年头炮。\本报记者 梁颖贤

     一直预告最迟周日开价的天晋Ⅱ,新地(00016)副董事总经理雷霆前日张扬只会公布付款办法下,却炮制惊喜突击开价。受「双辣招」累及,新地早前已开腔表明因应政府出招调整推盘策略,首要任务是收窄售价差距,新地并非「得把口」坐言起行,向来唱高开高的新地一反传统,来个反高潮唱高开「笋」,天晋Ⅱ开价相当震撼。

     形容「买家顶级开心价」

     天晋Ⅱ首批推出50伙4房至尊单位,分布2A座及3A座5至32楼的中低层,面积介乎1153至1200方尺,订价1201.49万至1824.62万元,实用面积平均尺价13581元,建筑面积尺价介乎10097至1.46万元,平均尺价10688元贴近市场水平,并较吹风价1.5万元劲低近30%。该批50伙当中包括4伙连平台的特色户,分别为2B座32B、3A座32B、2A座5A及2A座5B室,订价1279.63万至1824.62万元,尺价最高1.46万元。

     新地代理助理总经理陈汉麟表示,天晋Ⅱ为买家提供建筑期付款及最高25%二按即供付款计划。建筑期付款买家若提早还款最多可获6%楼价折扣;而即供二按因应借贷成数而定,若二按借15%可回赠楼价的4.68%,借足25%回赠则减少至3.38%。

     今批4房单位全部包送1个价值138万元车位,买家可选择折现,而新地会会员额外有3%楼价折扣,倘若同时选用建筑期付款并提早至签临约120日内还款,可获6%楼价回赠,若以最平售价的2A座6A室为例,订价1201.49万元,折实上述所有优惠後订价低至969.69万元,尺价低见8149元,甚至平过同区二手屋苑,天晋Ⅱ附近二手平均尺价约介乎7500至8100元,而1期成交不多,至今只得4宗,全属楼花转让。

     天晋Ⅱ开价吸引,雷霆索性以「买家顶级开心价」形容,对於首批尺价较吹风价大幅折让,雷霆解释,现时楼市已由用家及换楼人士主导,希望首批单位优惠用家及换楼客,强调加推单位必有超过10%加价空间,并对销情充满信心。

     被问及与1期至尊4房单位的差幅,雷霆强调两期的隔格及座向不尽相同,绝不能直接比较。又称该批单位最快下周中开卖,开卖前夕仍会马不停蹄推广宣传。

     首批50伙料本地客可消化

     翻查天晋1期至尊4房单位,建筑面积一律1668方尺,户户向海,故尺价最高一度创出1.8万元,即使日前成交的1伙中层,尺价也高达1.52万元,与今批最贵的1万元(不计特色户),相差一大截,不过天晋Ⅱ景观与1期也差一截,今批单位无海景,全望天晋1期及宝盈花园楼景,并座向西北,景观绝对逊於1期,鉴於景观的不同,今批单位售价纯反映这些因素,不代表今批单位有减价。

     市场消息称,新地仍未决定开卖方法,只交带经纪尽量「做功夫」捞客。经纪表示,虽然天晋Ⅱ伙伙过千万,并非一般买家可以负担,不过将军澳及东九龙区市民承担力惊人,相信单靠本地姜已足以消化该50个单位。与此同时,雷霆卖楼部署向来由贵卖到平、由高卖到低,相信稍後推出的细面积单位,尺价有惊喜,势必抢爆。

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责任编辑: 大公网
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