豪宅看俏 两地劲收24标书

2013-01-05 04:25  来源:大公报

    

     政府推出买家印花税(BSD)後首次招标的2幅豪宅地皮,似乎未受新措施影响,两地合共劲获24份标书,其中九肚豪宅地更获私募基金竞投,为上月佐敦「 地」後,再有基金高调来港抢地。地产界人士分析认为,欧美经济疲弱,外资纷纷转战香港,惟BSD令住宅炒卖及旧楼收购成本增加,预料基金转战中小型官地将成趋势。

     虽然BSD措施令豪宅承接力转弱,但地产商对本港豪宅前景仍然看俏,昨天截标的九肚第56A区(B1)地皮,吸引10间财团竞逐,成绩跟去年8月批出的同区B3及B4地皮看齐,惟较去年5月由资本策略投得的区内地皮共16标书逊色。

    基金卷土重来争九肚地

     当中,已夺得九肚B3及B4地盘的永泰(00369)和万泰再度合组财团参战;而长实(00001)、新地(00016)、信置(00083)、新世界(00017)、会德丰地产、嘉华(00173)及百利保(00617)等投地常客亦有竞逐;就连外资亦罕有地参与,势与一众「本地姜」抢地。

     A&F CAPITAL MANAGEMENT执行董事李英豪表示,公司属东南亚资金背景的基金,有见欧美地产市道持续沉寂,令市场上多了不少外资基金进驻东南亚和香港市场,公司今次已非首度在港竞投官地,对上一幅出手入标的是浅水湾道豪宅地皮,惟最终败北,今次遂再出手竞逐九肚用地。

     李英豪又谓,虽然政府推出BSD措施打沉豪宅,但今次截标的九肚地皮位於区内最顶端位置,加上BSD只会短时间令市场动摇,房地产发展属於较长线投资项目,该基金对本港优质豪宅长远看好,所以入标竞逐。据了解,该基金资金规模约10亿美元,基金年期8年,并可延长,鉴於本港官地较「稳阵」,所以现阶段倾向竞投官地为主。

     沙田九肚B1地皮位於九肚山山顶,景观优越,可建楼面约14.2万方尺,测量师估值介乎12.82亿至14.2亿之间,每尺地价约9000至1万元,比去年区内2幅批出地皮保守,原因是受到早前推出的BSD措施影响,令豪宅承接力转弱。

     西贡限量地爆冷接14标书

     至於另一幅同日截标的西贡沙角尾「限量」地,爆冷劲获14标书,反应炽热,除了长实、信置、新世界、会德丰地产、新地、嘉里(00683),以及永泰夥嘉里(00683)财团外,因地皮发展规模适中,故获得不少中小型地产商垂青,包括大昌集团(00088)、英皇(00163)、富豪酒店(00078)、嘉华,以及丽新(00488)夥资本策略。

     去年已摘下浅水湾道近110号用地的大昌,集团执行董事李永修表示,西贡地皮旺中带静,不但邻近西贡市中心,更享郊区宁静,可打造洋房及低密度豪宅,且西贡供应比九肚少,公司遂以独资方式竞投,被问到BSD措施,他不讳言会影响出价,但长远看好楼市前景。

     丽新发展副总裁潘锐民表示,公司今次与资本策略旗下尚家生活合资竞投西贡地皮,各占一半权益,该地位置方便,地盘剪裁布局较多发挥,虽然BSD出招令市况已经转慢,但预期今年上半年楼价仍会平稳发展。

     英皇地产部高级物业主任施颖怡则指出,公司以独资方式入标,该地皮邻近西贡市中心,周边设施配套完善,可以发展洋房及分层住宅,配合公司未来发展,而BSD因素已在出价上反映。

     西贡沙尾角地皮面积约16.6万方尺,可建楼面约24.9万方尺,最少须建240伙,建筑物高限约8层,测量师估值10亿至22.42亿元,楼面尺价4000至9000元。

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责任编辑: 大公网
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