置业期望值升温 政府要小心处理

2013-01-05 04:25  来源:大公报

     居屋二手市场白表免补地价昨天开始接受申请,首天即派出九千份申请表,估计到截止期交回的申请表将以数万份计,而推出的单位只有五千个,僧多粥少,势难避免。

     同样,正在接受申请的首个「置安心」项目绿悠雅苑,已经派出的申请表达七万份,但实际上能够提供的单位仅是九百多个而已。如此就算只有两、三成人交回表格,失望向隅者仍将占大多数。

     去年以来,私人市场楼价节节上升,已经到了一个「有楼皆升」的地步,豪宅升、中小型单位也一样照升,这就令到部分本来准备储钱买私楼的市民也感到心慌起来,眼看自己手中的首期或储蓄计划中的目标根本不可能买到私楼,於是把目光转移到「置安心」或免补地价的二手居屋上来。而原本计划购买居屋或「置安心」的一群,因为增加了不少竞争者,抽签「中签」的机会相对减少,对买得成或买不成更加感到紧张,生怕错过一次机会又不知道等到几时。

     在此种情况下,眼前的事实是,市民对买楼的期望值或购买欲已经被推到一个空前的高度,过去只是「人买我看」的现在已加入战团「抢埋一份」,一些年轻人对置业本来还只是一个梦想、理想,打算多做几年事、多储几年钱才想这回事,如今也坐不住了;一些为人父母者,担心将来儿子 楼 老婆、自己 孙抱,不惜掏出「老本」也要去为儿子排「置安心」、排二手居屋┅┅。

     另一方面,特首梁振英首份施政报告公布在即,「民调」显示,市民认为政府最应优先处理的是住屋问题,其次才是扶贫、安老、医疗、教育等问题,具体说来就是希望政府大建公屋、多建居屋,甚至恢复「首置贷款」等。

     事实是,眼前面对来自民众的置业建屋需求和呼声,特区政府需要有冷静的头脑、全面的规划和长远的策略,才能作出恰当和正确的处理,包括建屋数量是不是多多益善、越多越好、越快越好,甚至把一些「陈年旧地」也「挖」出来、其他用途土地「挪」过来建公屋、建居屋,是值得商榷的。

     毫无疑问,眼前市民对住屋的需求和迫切感,是由近年楼价飙升、租金上涨所造成,民众的不安心情可以理解;但是,过去特区政府和社会上一些有识之士也曾经指出,置业安居是个人奋斗目标、也是个人责任,过去上一代、两代都是经过多年辛苦拚搏,才积攒下足够买楼的钱,实现安居梦;但眼前一些「八十後」、年轻人大学毕业才几年、工作未坐稳,就已经急不及待的要买楼,埋怨政府不资助「上唔到车」,连公屋单身轮候名单中也越来越多刚毕业甚至还未毕业的大学生。这种现象,和真正的置业难、真正的住屋需求是不是一回事呢?

     另一方面,正如「施政报告」民调所显示,特区政府未来要面对的是更多、更严峻的经济、社会、民生和发展问题,基层贫困化、社会老龄化,还有随之而增加的医疗开支、安老开支,还有已提上日程的十五年免费教育,以及关系到更长远发展的新界东北拓展规划、前海金融示范区以及与珠三角的进一步融合,而政府的资源不是无限的。

     居住问题关系到社会安定,当然首先要解决好,但政府施政的精力和资源需要有更全面的规划和考虑,才是整体市民和社会之福。

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责任编辑: 大公网
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