晓荟实用64%尺价迫2.5万

2013-01-06 04:25  来源:大公报

    

     □实用面积报价逐步取代建筑面积,实用率低的新盘尺价将无所遁形。实用率只得64%的恒地(00012)九龙城「火柴楼」晓荟,首批30伙实用面积平均尺价高达22243元(建筑面积平均尺价13993元),实用面积尺价最高见24732元贵得惊人,其中B单位实用率只得60%,19B室的实用面积尺价与建筑面积尺价相差近1万元,C室实用面积只得182方尺,最平卖407.4万元,不过入场门槛低吸引投资者入市,据悉20伙即日获认头。此外,新地(00016)将军澳天晋Ⅱ已收200票。\本报记者 梁颖贤

     恒地拖拉近月的晓荟,开价一直只闻楼梯响,昨日终於跟贴将军澳天晋Ⅱ开价,首批30伙分布10至19楼,单位建筑面积286至433方尺,实用面积182至282方尺,订价407.4万至628.2万元,建筑面积尺价介乎13281至15112元,平均建筑尺价13993元,折实即供减8%後,平均尺价12874元,尺价12219元,较早前开卖同属单幢楼的同区?贤阁高约10%。

     九龙城黄金校网客源足

     该盘平均实用率只得64%,较宏安(01222)早前开卖的红 荟点的65%、西营盘荟臻的66%还要低,不排除是近年开售实用率最低的一个新盘。故一旦转作实用面积报价,实用率高低顿时一目了然,该盘每层4伙,A至D室实用率由60%至65%不等,实用面积尺价即被大幅扯高至20695至24732元,平均尺价22243元,折实即供8%後仍高达20464元,其中19B室的实用面积尺价与建筑面积尺价分别24732元及14816元,两者差幅阔近1万元,相当吓人;另建筑面积286方尺的C室,实用面积只得182方尺,经纪笑言只能摆放简单家具以及梳化床,要朝行晚拆,否则寸步难行,售价最平也要407.4万元,俨如高级房。

     尽管楼盘实用率偏低,然而受惠伙伙500万元以下银码细,正所谓细细粒容易食,昨日出价单後,投资者起哄主动要求预留,据悉全日已有近20伙获认头,首批推出的C室因为订价432万元以下,已全部获预留,包括实用面积尺价2.37万元次贵的19C室。市场反应理想,发展商傍晚首度加推8伙5及6楼单位,建筑面积尺价12874元至13878元,平均尺价13329元,实用面积尺价20426至22664元,订价394.8万至580.2万元。

     市场人士表示,九龙城的41号黄金校网,造就该区楼盘几贵都抢爆,甚至租金表现不逊色,估计该盘租金每尺可达30至35元,属理想水平。

     晓荟提供4项付款方法,包括即供及120日成交期,可照价减8%及7%;另提供两成即供二按,首两年首口锁定P(优惠利率5厘)减2厘,其後全期P,照价减6%以及建筑期付款。

     天晋Ⅱ传接获200票

     同区尚有多个新盘排队出笼,其中同样主打300至400方尺的信置(00083)The Avery锁定月内开卖,该盘提供约100伙,料售价将参考晓荟。

     另方面,贴市价开卖的天晋Ⅱ反应理想,据消息已接获200票,昨日参观展销厅大排长龙,与无人排队的晓荟形成一冷一热的强烈对比。该盘初步安排周三前拣楼,发展商周一接受入票,每票登记费用50万元。

     天晋Ⅱ及晓荟来势汹汹,坐近一个月冷板的长实(00001)荔枝角一号.西九龙决定加奖金反击,1100方尺单位佣金2.5%另加5万元奖金,1300方尺单位2.5%佣金加12万元奖金,名额10个。

     另恒地夥新世界(00017)的元朗尚悦沽出6伙,市传3座中高层C室603方尺,由江西内地客斥423.7万元买入,尺价7027元,需打税64万元。以及信置(00083)沽出白石角 15座1伙低层3房,面积1430方尺,订价1147.6万元,尺价8025元。

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责任编辑: 大公网
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