慎防楼市「黑天鹅」\本报记者」罗国伟

2013-01-06 04:25  来源:大公报

     房协置安心项目绿悠雅苑迄今收到逾万申请表,超额认购十倍,而白表免补地价购买二手居屋首日亦派表近万份,市民大众热切追寻置业梦表露无遗,惟当前本港经济陷入低增长,楼价又处於历史巅峰,市民须慎防楼市「黑天鹅」,突然发生意想不到事件,触发楼市转势向下。

     潜在三苹黑天鹅

     为纾解市民置业难,政府过去半年推出多项房屋新政策,除了推售首个置安心项目青衣绿悠雅苑及容许白表免补地价购买二手居屋外,还放宽资助房屋申请门槛,月入四万元或以下的家庭与月入二万或以下单身人士都可申请绿悠雅苑或免补地价购买二手居屋,有资格申请资助房屋的市民数目,估计增加以十万计,这本来是好事,但本港楼价已连续上升十年,可否连升十一年,目前无人说得准。

     长实主席李嘉诚日前对今年楼市所作预测便是可圈可点,他直指楼价上落波幅都在百分之十之内。换言之,楼价将一反过去平稳向上走势,会出现波动,可升可跌。若然楼价不幸下跌百分之十,高价入市而用尽九成或九成半按揭者,随时变成负资产。

     楼市政策风险高

     其实,今年可能惊现三苹楼市「黑天鹅」,一是美国突然提早退市。美联储局会议纪录显示部分理事认为要在今年底前停止买债计划,而美国通胀压力急升下,超低息环境未必能延续至一五年底。

     二是日债爆发全球金融危机,步欧债後尘。日本经济长期不景气,国债占GDP比重全球最高,达到百分之二百三十,日圆汇价急跌下,日债掀起抛售潮,引发另一场全球金融危机。

     三是港府在社会压力下被迫再推出更辛辣调控楼市招数。如果楼市狂态再现,当局仍有不少辣招可推出,例如资产增值税、物业空置税及按揭税等,目前楼市政策风险不低。

     总而言之,本港楼市高处不胜寒,置业者入市之前,必须认真评估在经济转坏与利息抽升下,承担风险与自身供楼的能力。

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责任编辑: 大公网
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