楼市小阳春乍现 太古城尺价1.88万

2013-01-08 04:25  来源:大公报

    □双辣招威力渐退,楼市小阳春乍现,投资老手遂趁高位散货。除了各区楼价不断破顶外,近日交投飙升的太古城再诞楼王,由资深投资者、慕诗(00130)创办人陈钦杰持有的海棠阁高层A及B室,刚以4000万元天价易手,打破去年9月初一个相连复式连天台单位造出的3140万元成交纪录,成为太古城历来单一最大额交易,实用尺价1.88万元。/本报记者 林惠芳

    今次成交额足够买入同区南丰新最少8伙2房户。而此宗成交折合建筑尺价达1.68万元,实用尺价则达1.88万元,登上太古城分层最贵宝座。同时,楼价迭创新高,九龙湾德福花园、屯门大兴花园及粉岭绿悠轩尺价亦先後破顶。

    诞4000万楼王 史上新高

    楼市於长假期後再掀升浪,加上全港二手楼今年起以实用面积计价,低实用屋苑无所遁形,促使一批高实用住宅进一步「抬头」,太古城投资老手也趁机散货。代理透露,一度持有太古城超过20伙的慕诗国际主席陈钦杰,新近再高位沽货,单位为海景花园海棠阁(40座)高层A及B室,以4000万元获换楼客购入,成为太古城入伙36年以来最大码交易,若以2伙建筑面积共2374方尺计,折合尺价达16849元,缔造太古城分层尺价最贵纪录,实用尺价则达18788元。

    陈钦杰於97年期间购入不少太古城单位,高峰期持有超过20伙,自去年起陆续以高价出货,全数大赚离场。今次一并沽出的海棠阁高层A及B室,虽然没有打通作相连户,只属分层单位,但仍获买家以4000万元高价一并购入,其中A室建筑面积1237方尺,实用面积1114方尺,采3房(套房)连多用途房间隔,为陈氏於97年7月以1320万元买入;另B室建筑面积1137方尺,实用面积1015方尺,同属3房(套房)连多用途房设计,陈氏於97年以1060万元购入,现一并沽出帐面大赚1620万元。据了解,陈钦杰积极沽货後,现时只持有太古城4至5伙。

    事实上,以4000万元巨额资金,足以购入同区南丰新最少8伙2房单位,若购入2伙逾1200方尺新盘单位亦绰绰有馀。以上周五开价的新地(00016)将军澳天晋II期为例,该盘首批50伙,最贵的2伙建筑面积均逾1200方尺,订价合共不足3700万元。

    除了再诞楼王外,太古城富天阁亦以高价沽出。中原地产首席分区营业经理张光耀称,富天阁高层G室,建筑907方尺,实用792方尺,以1388万元卖出,折合尺价15303元及17525元,创太古城历来分层次高纪录。

    去年9月初,太古城曾录得15年来极罕有相连复式连天台成交,造价逾3140万元,当时成为太古城史上最大额成交。银柏阁顶层2319方尺相连复式单位,附1402方尺天台,以3140万元易手,尺价13540元,当时成交金额破尽太古城历史纪录。

    德福花园实用尺价过万

    九龙湾高实用屋苑德福花园亦破顶。美联物业首席高级营业经理黄远基说,踏入2013年,九龙湾二手交投不俗,其中德福花园I座低层13室,建筑面积578方尺,实用面积517方尺,属2房间隔,望内园池景,以550万元易手,建筑尺价9516元,破尽屋苑历来纪录,实用尺价则达10638元。据悉,原业主於98年以292万元入 ,持货至今帐面赚约258万元。

    粉岭绿悠轩实用尺价7516元

    粉岭区楼价亦拾级而上。美联物业助理区域经理黄嘉明表示,近日买家入市意欲高涨,惟盘源短缺下,市场不乏高价成交,包括粉岭绿悠轩5座高层B室,建筑面积878方尺,实用面积612方尺,属3房间隔,望内园景,以460万元获换楼客买入,建筑尺价5239元,属屋苑历史新高,实用尺价更达7516元。

    此外,香港置业营业经理张仲贤亦指,大角咀港湾豪庭8座高层C室,建筑面积721方尺,实用面积511方尺,属3房间隔,望维港海景,以689万元沽出,建筑尺价9556元,实用尺价13483元,创同类单位新高。据了解,原业主於11年8月以576万元购入上址,扣除34万元的额外印花税(SSD)後,帐面仍赚79万元。

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