施永青∶免补价建楼欠公允

2013-01-08 04:25  来源:大公报

    图∶施永青认同李兆基建议,但认为建廉价楼要与居屋政策一并讨论

    

    恒地(00012)主席李兆基日前建议,政府可让发展商免补地价於农地兴建廉价住宅,中原创办人施永青支持有关建议。不过他认为,免收补地价会对市民及其他发展商不公平,并影响政府收入结构,建议应与居屋政策一并讨论。

    倡与居屋政策一并讨论

    本港楼价持续高企,恒地主席李兆基日前抛出建议,指政府可让发展商免补地价在废弃农地建屋,以提供100万元左右的住宅单位让市民置业。施永青称有关建议击中本港楼市要害,认为方案可行并支持建议。他认为,本港楼价问题主要源於地价高企,若不计算地价,每方尺建筑成本仅1000至2000元。

    他指出,免收地价会对市民及其他发展商不公平,亦将影响政府财政收入结构,认为建议应与居屋政策一并讨论,政府未必需要完全免补地价。另外,施永青指现时政府弱势,较难实行这类改革。

    此外,施永青建议「港人港地」单位可规定只能售予首次置业人士,以照顾真正的用家。

    蔡涯棉∶建议具创意

    长远房屋策略督导委员会委员蔡涯棉则认为,在农地兴建细单位建议有创意及吸引,认为政府可详细研究。蔡氏指当局对建议持开放态度,但称建议要有更多细节。

    另外,政府推出双辣招後,本港楼市成交量减少五成,施永青指出,根据过往成交资料,本港住宅仅两成买家为非港人或以公司名义登记。他推测,另有三成准买家观望後市,因此累积购买力,故这批准买家在消化政策後已重新返回市场,令楼市出现短期反弹。

    预期今年楼市偏淡

    他称,政府出招始终影响买家,另发展商积极推盘需要减价促销,预料将令楼价下调,再加上政策利淡因素多,他预期今年楼市较去年差,楼市偏淡机会较大,惟未有崩溃大跌的风险。

    他较看好内地楼市今年表现,称内地居民已累积一定购买力,可支持内地楼市。

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