沪商业地产存量够卖四年

2013-01-08 04:25  来源:大公报

    

    图∶分析称,上海商业地产「供大於求」格局并未打破,现时的存量面积需45个月才能消化/本报摄

    

    【本报记者倪巍晨上海七日电】德佑地产周一发布的数据显示,去年上海商业地产新增供应面积仅351万平方米,环比下挫23.8%,全年成交面积也环比下跌了14%,至318万平方米。同期,该市商业地产成交均价为每平方米2.1739万元(人民币,下同),环比降0.4%。

    去年上海商业地产市场「先抑後扬」趋势明显。其中,一至四月,有三个月的成交量处於20万平方米以下的低位,而五至十月的商业地产成交量却处於缓慢上升状态,在最後两个月,上海商业地产成交量分别达41万和53万平方米。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,虽然去年商业地产351万平方米的新增供应量达到了○六年以来的最低值,但上海商业地产连续三年的「供大於求」格局并未打破,截至去年末,上海商业地产存量面积达1192万平方米,按去年该市商业地产月均销售速度计算,至少需要45个月。此外,当年商业地产总成交量也仅高於○八年的水平,为近七年来倒数第二位。

    数据还显示,去年上海商业地产中的办公类物业新增供应为170万平方米,环比下跌27.8%,同期成交面积达168万平方米,环比下行8.6%,成交均价也环比下挫9.7%,至每平方米2.4314万元。截至去年末,上海商业类物业新增供应181万平方米,环比下跌19.6%,成交面积也环比下行19.3%,至150万平方米,其成交均价则环比增长12.2%,达到每平方米1.8869万元。

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责任编辑: 大公网
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