500买家疯抢46伙 天晋Ⅱ一句钟沽清

2013-01-09 04:25  来源:大公报

    

     □挟贴市价出击的新地(00016)将军澳天晋Ⅱ打响今年头炮,昨晚重现出招後迫爆售楼处盛况,500个买家疯抢46个单位,平均每10个客争1伙下,连同前晚已沽的4伙特色户,首批50伙户户过千万强势沽清,即使缺乏内地及公司客,用家大力撑起该盘;另高市价10%开卖的恒地(00012)九龙城晓荟销情则略逊一筹,首批连加推50伙昨晚落实沽近30伙,占推售数目的60%。\本报记者 梁颖贤

     市场人士表示,两盘的开价策略背驰,销情反映淡市开盘,贴市价令市场大为受落,料天晋Ⅱ成大型新盘订价策略指标。

     市场消息称,天晋Ⅱ接获约500个登记,相对首批50伙超额9倍,发展商前晚突击率先以抽签形式卖出4个平台特色户,尚馀46伙昨午突击通知代理傍晚七时签约。

     60名买家争购2伙

     较早时发展商已向4间代理行派货,各代理再自行分货,派得最多货的中原也只获配15间,其中主区(即将军澳)只获配3个单位,另3间行的主区只获2至3伙,间间行出现分货「唔匀」,几乎平均每10个客争1个单位,有代理行甚至有17个买家争购3个单位,另1间则有60个买家争2伙更夸张,售楼现场群情汹涌,500个买家争购46个单位,属出招後罕见,发展商为免代理行因抢货内讧,索性以抽签开卖,现场气氛相当紧张,中奖买家仿如中六合彩欢喜若狂,46个单位最终被500个买家疯抢1句钟下一件不留,其馀450个买家落空铩羽而归。另有传个别地下花园单位获预留,预留尺价约1.1万至1.2万元。

     市场消息又谓,发展商讲明首批单位只限售予持有本港永久身份证居民,内地客及公司名义用家谢绝入场,加推单位会否开放予该两类买家暂时未知,不过销情足以证明,本港用家及换楼客市场庞大,即使户户过千万元,负担力强劲的本地客足以撑起,无需靠外援(内地及外地客)插一脚。消息谓发展商有机会即晚再加推1200方尺4房单位乘胜追击,同时不排除加推若干1100方尺单位应市。

     市场消息续表示,天晋Ⅱ首批全为1200尺的4房至尊单位,建筑面积尺价一律过万元,售价伙伙动辄千二万元,发展商为加强号召,首批会送138万元车位,买家可选择折现、建筑期付款提供至签临约120日内还款可扣减6%、另新地会员额外有3%折扣,扣除上述所有回赠,建筑面积尺价最低8100馀元,贴近同区二手,遂成今次热卖原因。故虽然近期车位大炒特炒,更动辄炒上百万,不少买家宁要钱不要车位,以目标为本减楼价最实际。

     此外,恒地九龙城晓荟同於昨晚开卖,可惜发展商开卖前夕未如天晋Ⅱ般「踩尽油」催谷,加上楼盘实用低扯高实用面积尺价,令实用面积与建筑面积相差近1万元,令买家望楼兴叹,以致市场凝聚力不足,完全被天晋抢尽风头,据悉该盘首批30伙连20伙加推总数50伙,早前获预留的近30伙,前晚落实成交,部分单位属後期加推的20伙,昨晚沽出的30伙占可供发售单位数目的60%,另占整体76伙的39%,销情略逊天晋。

     天晋晓荟开价策略全不同

     该盘首批30伙,平均建筑面积尺价13993元,实用面积尺价22243元,其後3度加推共20伙,平均建筑面积尺价1.33万至1.39万元,实用面积尺价近2.2万元,不过单位建筑面积细,一般300至400方尺,故售价介乎400至600多万之间,较天晋低一截。

     市场人士表示,天晋及晓荟开价策略明显不同,销情固然大别,天晋Ⅱ要市价卖因单位数量比晓荟多,唯有求量,该盘最贵的单位已推出,未来会由贵卖到平,即该盘未来只会越卖越平,相信细单位更加抢爆,亦足见开价贴市仍然是买家决定是否入市的主要因素,相信天晋Ⅱ的订定策略将成今年大型新盘的订价参考指标。

    

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责任编辑: 大公网
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