今年楼盘供应倍增\□大卫

2013-01-09 04:25  来源:大公报

    

     图∶根据资料显示,截至上月底止,已申请楼花预售同意纸而未批准的新盘,涉及单位有一万二千个,如无意外,今年新盘开售单位数可能达到二万个,比去年大幅上升一倍\资料图片

    

     二○一三年楼市开红盘,将军澳与九龙城两个楼盘单日售出近百个单位,反映买家重现入市信心,消化政府早前推出的楼市辣招。不过,财爷日前再发出楼市泡沫爆破预警,加上估计今年楼盘开售单位数量将倍增至二万个,一定程度遏抑楼盘高价开售,个别新盘售价甚至要低於二手楼价,楼市狂态难再。

     二万单位排队开售

     自去年十月底港府推出楼市双辣招,交投急降五、六成,对上一个周六日,十大屋苑近乎半停顿,成交只有二十二宗,地产商忧虑市场承接力,推售楼盘速度显著放缓。

     其实,港府调高额外印花税率至最高百分之二十,短炒住宅物业根本无利可图,炒家纷纷退出一手住宅市场,转战工商铺车位,而引入针对外地买家的百分之十五买家印花税,又令内地客入市成本增加,打击入市意欲,影响新盘销售成绩,地产商不能不重订卖楼策略。

     今年打头阵开售的将军澳新盘,扣除附送车位与折扣优惠,建筑面积尺价低至八千一百馀元,比个别同区二手楼价格还要低,出乎市场意料之外,果然收到预期效果,有买家认为「抵买」,相信是楼盘销情不错的主要因由,预料其他地产商会跟随这促销策略,以免积累过多楼盘,冻结大量资金。

     二手楼要减价争客

     根据资料显示,截至上月底止,已申请楼花预售同意纸而未批准的新盘,涉及单位有一万二千个,连同去年已批预售而未正式开售的新盘单位,合共有一万五千个,如无意外,今年新盘开售单位数可能达到二万个,比去年约一万个单位,大幅上升了一倍,从中可知道新盘之间竞争很大,而且目前难料市场能否有足够承接力,完全吸纳二万个新盘单位。事实上,今年首两个楼盘,单日也只是售出近百个单位而已,与大旺市单日售逾千单位不可同日而语。

     本港主要地产商都是上市公司,不可能长期收起新盘不卖,要向公司股东交代,卖楼必须货如轮转,才有盈利入帐。因此,在目前楼市承接力转弱之下,地产商推售新盘订价策略自然转趋保守,个别楼盘更会低於二手楼价格,势令二手楼价格受压,一手楼与二手楼随时出现斗减价争买家,在这情况下,整体楼价如何上升?

     不用心急入市买楼

     今年外围突变因素可能影响本港经济,如美国有财政悬崖、债务上限问题,欧洲与日本则有债务危机,而本港住宅落成量将显著回升至一万五千个,其中一手楼供应数量尤其多,准置业者犯不急於入市。

     电邮∶kwlo@takungpao.com.hk

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责任编辑: 大公网
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