增加土地房屋供应梁振英有招

2013-01-09 04:25  来源:大公报

     特首梁振英首份施政报告将於下周三发表,而连日多项民调显示,房屋问题是大部分市民对施政报告的聚焦点,亦有论者认为梁振英可以通过推出加建公营房屋政策来提升民望。

     到底梁振英在首份施政报告中会提出什麽「新招」来满足各方需求,目前不宜过多猜测,但有一点可以肯定的是,住屋问题确实是当前特区政府施政的「重中之重」,如果梁振英能够在施政报告中就增加土地供应、大建公营房屋、协助中产置业等三方面提出一套明确的政策,而且就本港未来二、三十年的长远发展作出总体规划,相信不仅会令其首份施政报告赢得掌声,也确实是为港人社会办了一件大好事和大实事。

     而要在施政报告中达至这一点,梁振英应该是有条件、也有准备而来的。早在去年三月发表的特首参选政纲中,梁振英已经就本港的土地开发、房屋供应和长远发展策略提出了一套比较清晰完整的概念,包括大量开发土地以增加供应、规划和开发新市镇、改变土地用途以达到善用资源的目的、改变「孤岛」观念以结合珠三角发展,以至实施「港人港地」等,如果不是上任以来为「僭建」问题所困扰,相信今天特区政府在这方面已经可以多做不少工作。

     因此,可以相信,以首份施政报告的发表为契机,梁振英将会在土地和房屋问题上进一步「发力」,关键是增加供应,以期在较短时间内取得效果,纾缓市民对楼价只会越来越高、这辈子都买不起楼的忧虑,以及缩短公屋轮候时间以满足基层的期望。而从眼前首批「置安心」绿悠雅苑一千个单位以及居屋二手市场白表免补地价五千个单位的派表情况看来,反应是极其热烈的,也说明了增加供应的确是当务之急,对不少已陷入买楼「恐慌」中的市民可以起到「定心丸」的作用。

     但增加本港的土地和房屋供应,是一个「牵一发而动全身」的问题,即使施政报告提出了好的方案和规划,也需要各方面因素的配合才能事半功倍、以竟全功,否则,不少市区地皮仍在那里「晒太阳」的局面还可能出现。

     其中因素之一,是市民的配合和支持。过去,政府也不是没有提出过一些较大规模的兴建公屋计划,但往往方案一公布,在区议会谘询阶段就已经「被铩羽」了,一些居民平日可以批评政府公屋建得少、「上楼」时间长,但一到公屋要建到自己居住的地区来,反应马上就会变得两样,如质疑交通、医疗、学校配套设施不足,甚至提出空气质素的问题,总之就是不欢迎、不支持,如果方案中有某些出狱「更生」人士、精神病患康复者、家暴受害者的「中途宿舍」,居民甚至要拉横额抗议。但如果公营房屋都只能建到新市镇及偏远地区,又会带来交通、就业及家庭、青少年的问题,又是需要花大气力解决的。

     同样,另一个不利政府就土地和房屋作出整体长远规划的因素,是反对派的动辄将问题政治化。本港七、八十年代经济「起飞」,相当重要的一个因素是一批新市镇的崛起,大量公屋单位满足了基层市民的住屋要求,从而改善生活,也改变了所谓「跨代贫穷」的问题,大批新市镇公屋子弟进中学、读大学,成了有用之才。但今天,梁振英提出拓展新界东北新市镇的宏图大计,竟被反对派和某乱港传媒诬为「割地卖港」,这又是那门子的「公义」和道理呢?

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