凯旋门1房尺价3.2万冠全港

2013-01-11 04:25  来源:大公报

    

     图∶九龙站凯旋门1房户以实用尺价3.2万元沽出,贵绝全港1房单位

    

     □政府「双辣招」出台不足3个月,全城楼价愈遏愈升。九龙站凯旋门不足400方尺的1房户,以实用尺价3.2万元沽出,贵绝全港1房单位,名人许晋亨持货5年大赚520万元。同时,沙田九肚地价比「辣招」前还要高,令区内二手即时起哄,新城市广场一个3房单位,获用家以1350万元癫价承接,实用尺价达1.4万元,膺沙田区二手分层楼王。\本报记者 林惠芳

     楼价升势如脱缰野马,连饱受买家印花税(BSD)重创的九龙站豪宅亦渐露曙光。市场消息称,凯旋门朝日阁(1A座)中层E室,实用面积仅395方尺,建筑面积530方尺,属1房间隔,只享「罅海」景观,却获买家以1270万元癫价承接,折合实用尺价达32152元,贵绝全港1房单位,建筑尺价亦见23962元。

     新城市广场中层二手最贵

     据了解,该单位业主为中建企业集团主席之子许晋亨,他於2007年以750万元购入上址,持货5年劲赚520万元。事实上,虽然凯旋门1房单位鲜有二手交易,但尺价却比1年多前大涨20%,例如朝日阁(1A座) 中层E室同尺数单位,於2011年4月造价仅1050万元,建筑尺价仅19808元。

     至於以用家主导的大型屋苑尺价亦拾级上升,受到沙田九肚第56A区B1地皮以高价批出刺激,区内二手豪宅即时亢奋,连邻近的沙田区屋苑亦获买家高价承接。市场消息表示,沙田新城市广场3期1座中层C室,实用面积954方尺,建筑面积1111方尺,采3房连多用途房间隔,获用家以1350万元购入,折合实用尺价达14151元,建筑尺价12151元,膺沙田区二手分层楼王。

     港岛鱼涌康怡花园亦不断破顶,中原地产首席分区营业经理杨文杰表示,康怡花园M座中低层09室,实用面积902方尺,建筑面积1055方尺,获用家以1138万元购入,折合实用尺价达12616元,建筑尺价亦见10787元,创该屋苑分层历史新高。

     邻近的西湾河鲤景湾亦追落後,中原地产分行经理马忠强表示,鲤景湾观海阁低层A室,实用面积797方尺,建筑面积884方尺,拥3房间隔,有露台,望海景,获投资者以1100万元连租约买入,实用尺价13802元,建筑尺价12443元,创3房单位新高。

     凶宅为邻单位尺价6684元

     全城楼价破顶,买家为求以较低价入市,不介意与凶宅为邻,位於全港最猛6尸凶宅旁边的单位,近日亦以好价卖出。

     美联物业首席高级营业经理梁仲维表示,荃湾中心17座低层H至,与凶宅为邻,实用面积374方尺,建筑面积490方尺,以250万元沽出,比市价平10%,实用尺价6684元,建筑尺价5102元,原业主2010年10月以150万元入,持货2年多袋100万元。

     此外,世纪21黄文龙表示,北角健威花园C座中层01室,实用面积448方尺,建筑面积507方尺,享海景,以513万元易手,折合实用尺价1.15万元,建筑尺价1.01万元,创屋苑历史次高。原业主於96年4月以222.7万元购入,帐面赚约290.3万元。据了解,健威花园本月首10日已录5宗买卖,比12月全月仅1宗大升4倍。

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