宏光道项目工转商 传补地价每尺五千

2013-01-11 04:25  来源:大公报

    

     图∶宏光道6号楼高33层\本报摄

    

     东九龙「工转商」补地价金额狂飙。市场消息表示,政府就九龙湾宏光道6号「工转商」项目,向发展商亿京开出补地价金额逾13亿元,达每方尺5000元水平,若落实将创同类补地价尺价最高。据悉,亿京未落实接受有关金额,另传发展商最快在年中现楼开售项目,平均尺价定必破万元。

     东九龙商厦造价急升,政府开出的补地价金额亦大幅上升。亿京九龙湾宏光道6号项目早前申请由工业转成商业用途,市场消息透露,政府近日有意开出每方尺高达5000元的补地价金额,以项目总楼面264296方尺计,涉资高达13.2亿元,若发展商接受,尺价及总金额均会创「工转商」补地价新高。

     本报昨向亿京查询,惟未接获回覆。消息人士则称,亿京意向补价金额仍为每方尺3000元左右,目前未决定是否接受有关金额。据悉,亿京有意最快在今年中以现楼形式开售项目,意向尺价逾1万元。

     资料显示,亿京在2009年以2.8亿元购入位於上址的旧工厦,然後拆卸重建成33层高商厦,目前大厦已接近平顶。若按今次市传补地价金额计算,连购入价及建筑费,每方尺发展成本料逾8000元,直逼早前信置(00083)系沽出同区国际交易中心7层楼面的尺价。

     据了解,观塘区近年商厦尺价屡创新高,在此项目对面的亿京中心有单位早前便以尺价1.12万元易手创当时区内尺价新高。造价急升下,补价金额亦持续上涨,例如在2010年获批补价的敬业街55号皇廷广场,当时每方尺仅1052元,但事隔两年多,去年10月亿京两个观塘商业项目补地价已升至每方尺2700至2900元。

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