大款以公司购天汇 二千万BSD膺辣盘王

2013-01-12 04:25  来源:大公报

    图∶内地客再捧场,豪付2000万BSD买天汇

    

    □买家印花税(BSD)威吓不足,恒地(00012)旗下西半山神盘天汇,有内地叠水大款超级疏爽,以公司名义斥1.328亿元买入1伙,豪啃近2000万元BSD,为「双辣招」後单一最大宗「辣盘王」,连普通厘印4.25%,总打税高达2600万元,够买3个鱼涌太古城3房,8个天水围嘉湖山庄3房。建筑面积尺价4.04万元,实用面积尺价5.33万元,连税实用尺价高达6.38万元。/本报记者 梁颖贤

    市场消息盛传,内地叠水大款刚斥1.3284亿元买入天汇28楼B室,单位实用面积2488方尺,建筑面积3284方尺,实用尺价53392元,建筑尺价40451元,需打税1992.6万元,另需再打4.25%普通印花税约600万元,单是打税已高达2600万元,若然将有关支出计入楼价,楼价高达1.588亿元,建筑面积尺价将扯高至4.8万元,实用面积尺价进一步拉升至6.38万元。

    税款够买3伙太古城3房户

    消息指出,该名内地大款明知非香港永久居民要打税,反正日後有机转买单位,故索性用公司名义买入,同样要打15%的BSD,若然日後将单位转手,可以买壳形式易手,可避过15%的BSD,倘单位於3年内转手,又可避过SSD。

    买家豪啃该笔2600万元BSD及厘印费,够买3个太古城3房、8个嘉湖山庄,以及775手控(以昨日收市价每股83.85元计)。若以1名月入1万元的打工仔,年薪12万元计,足够支付216年薪水。

    世纪神盘天汇早於2009年开卖,楼盘由创天价到世纪挞订峰回路转,而上述获内地客买入的28B室,曾是挞订单位,资料显示,当年由刘玉菁(Lau Yuk Ching Swana)连同28A、29A及B室一并购入,4伙涉资逾5亿元,最终全部挞订。是次恒地(00012)再出售单位,售价较2009年1.3255亿元微加29万元,加幅不足1%。

    连同28B室在内,天汇去年重售至今共沽4伙,包括和黄(00013)执行董事黎启明斥1.3亿元购入挞订货32A室,尺价3.96万元。

    三个月十宗逾千万元BSD

    政府「双辣招」後,的确有效阻吓境外买家南下扫货,内地客在港买豪宅的爽手程度固然大不如前,但仍有豪客无视BSD硬啃,总括过去3个月,市场最少录得10宗逾千万元豪宅的BSD个案,对上1宗最大宗的BSD个案,为内地客斥7400万元买入大围顶峰别墅双号屋,需打税1100万元。

    对於天汇录得天价BSD,地产建设商会执委会主席梁志坚认为,有些买家入市买心头好是「锺意就买」,不会理会价钱及税项,相信上述成交是个别例子,不能片面判断买家印花税有效还是无效。

    另外,土地注册处资料显示,早前盛传沽出的南区舂坎角南 8号屋,落实以2.52亿元易手,洋房面积5051方尺,另包括车位、天台、花园及泳池等面积约3463方尺,尺价达5万元,为BSD後实施以来南区最大额成交。

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责任编辑: 大公网
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